v 長實遺大堆疑團未解 雍澄軒手尾長 代理炒家陪葬

2013年05月14日

長實遺大堆疑團未解雍澄軒手尾長　代理炒家陪葬

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■雍澄軒買家，最終都要「離場」。　黎樹雄攝

【本報訊】被長實（001）譽為「劃時代地產投資項目」的葵涌雍澄軒酒店房，終因證監會介入而令一個「時代告終」，一直強調會嚴正處理有關事件的政府，無 疑成為是次取消交易事件的贏家，惟長實輸打贏要，在不認同證監會做法下仍要一眾買家及地產代理「陪葬」。
記者：程俊華

■長實早前推售雍澄軒項目，酒店房間當住宅賣，隨即惹來多方批評。　資料圖片

長實拆售雍澄軒酒店事件早引起各方關注，亦間接迫使政府出招干預工商舖市場。但突於上會「死線」前一個月，取消酒店房間的交易，長實要退回一筆賠償款項， 無疑是此宗拆售事件的大輸家，不過亦留下一大堆疑團要解決，如一批早已「摩出」單位的買家蒙受被追討的風險，而地產代理的佣金亦「凍過水」。
根據土地註冊處資料，雍澄軒至今有332間房已簽署買賣合約，佔全數360間房的92.2%。項目開售3個多月至今，已錄得35宗摩貨個案，當中有27宗賺錢、7宗蝕讓及1宗摩出後撻定個案。

有長實員工參與炒賣

而有不少長實員工參與炒賣，包括一眾售樓部職員如黃思聰、曹皎明、封海倫、何家欣都有入貨，除黃思聰外，三名女將都成功摩出單位，當中曹皎明以358萬元 摩出單位，賺61.1萬元，成為雍澄軒短炒賺錢最多的成交個案。
由於所有單位交易已取消，原本摩貨賺錢的買家「無貨交」，不但見財化水，而且最後一手買家亦有權向摩貨者追討損失，已出貨的炒家冇錢賺之餘，又可能承受法律責任，隨時得不償失。
而一批負責在開售當天為買家搶貨的地產代理，據悉發展商於開售時以高佣2.75%吸引代理促銷，但不少代理至今只收到1%佣金，餘款完成交易後才付清，因成交已取消，豐厚的佣金亦「凍過水」。中原地產創辦人施永青表示，事件涉及中間人利益問題，代理行有責任維護員工利益。
長實與雍澄軒買家原訂約6月中完成交易，按常規地產代理可於1個月後，收取佣金，惟現今買賣告吹，有前線代理估計長實很可能藉詞雙方無順利完成買賣情況下，不發放佣金。
代 理表示，有關佣金事宜，會交由公司處理，但不會寄予厚望，因已預料公司極有可能放棄追討，以免影響長期合作關係。對於首次發生發展商主動取消交易，該代理 說：「唔覺得出奇！呢個盤乜都會發生，之前就傳過酒店能否續牌都未知。」

買家：先徵詢法律意見

未幾記者致電其他地產代理，欲再一步詢問此事，惟紛紛稱公司已下令「封嘴」，深怕得罪長實。
至於一批開售後擬撻定的買家，卻因發展商主動取消交易而令事件得以平息。
曾到警署報警求助的鄧小姐，當日斥近290萬元購入酒店房，昨午收到長實通知退款，一旦確認可獲賠20萬元。她指一直飽受事件困擾，但會徵詢法律意見後才決定是否接納。

【租客意見】

不應當住宅賣

王小姐：「已租住雍澄軒一年多，長實取消酒店房間交易十分合理，因為酒店不應該當住宅賣。當初項目推出時，明知樓契沒可能轉為住宅，故無意購入。」