2013年05月13日

恒基藉口保育農地　先破壞後發展　垃圾山擬建豪宅

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■昔日傾倒泥頭堆積成的土丘，足有燈柱般高，現時已被長滿的雜草掩蓋。江俊豪攝

【本報訊】新界農地不斷受地產發展威脅，10年前被大規模傾倒廢物及泥頭的大埔社山村農地，主要業權人恒基地產近日向城市規劃委員會申請更改該處的土地用 途，擬興建最多設有267間獨立屋的大型住宅項目。環保組織長春社批評，恒基以修復5公頃農地為藉口，實際發展12公頃的住宅用地，若成功申請更改農地用 途，恐怕新界區「先破壞、後發展」的個案將陸續有來。
記者：蔡建豪

大埔林村附近的社山村，仍保留大範圍的農地。不過，2003年時該村成為非法傾倒建築廢物及泥頭的熱點，堆積的廢物足有電燈柱的高度，其後被揭發該片農地 由鄉議局主席劉皇發長女擁有。這宗嚴重的傾倒個案更迫使政府修例，規定在面積達2公頃的農地，不得堆積傾倒廢料達1.2米，傾倒也需先向政府申請。事隔多 年，當年被傾倒廢料形成的小山丘，已被長滿的雜草掩蓋，大部份土地業權也轉移到恒基手中。

■恒基主席李兆基

面積等於一個維園

恒基早前向城規會提交更改社山村土地用途申請，並提交保育發展計劃。計劃覆蓋的範圍達19.5公頃，面積相等於一個維園，其中12.6公頃將用作興建不多 於267間獨立屋，每間獨立屋的平均面積逾2,300平方呎，並會興建停車場等設施。其餘6.9公頃的土地，聲稱會作提高生態價值地帶，包括保留一段森林 走廊，配以有機耕種的蜻蜓池和蝴蝶園，計劃目標在2019年完工。
不過，長春社公共事務經理李少文批評，過去曾被非法傾倒破壞的面積只有5公頃， 恒基是次卻以修復被破壞土地為藉口，發展高達20公頃的農地。他強調並非盲目反對發展，但計劃中有12公頃土地是用作興建267間獨立屋，目標明顯是發展 而非保育。事實上，政府現時難完全杜絕新界農地非法傾倒的情況，新界農地已成地產發展的獵物，他指若城規會通過更改社山村土地用途，讓地產商大肆發展，將 來以「先破壞、後發展」手法開發新界農地的情況，將越益嚴重。
恒基地產發言人回應查詢時指，社山村農地是否受破壞，與發展計劃不相關。計劃中有35%土地是作保育項目，改善該處的生態環境。發言人指，現正等待城規會核實計劃數據，城規會何時審議申請仍未有確切日期。