衡量供樓與租金差距

2013年02月14日

沙膽虹手記： 衡量供樓與租金差距

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首先恭祝廣大讀者身體健康，笑口常開。財政司司長曾俊華嘅網誌文章，講述一位中產人士在九七年樓市高峯時，心急買樓，付了十萬「細定」，但經過一夜思量 後，決定撻定，因而避過一劫，以警惕現時上車的買樓人士，要小心考慮清楚，並形容現時樓市風險「實在很高」。曾司長這個九七故事，當然觸目驚心，皆因樓價 在九七年見頂後，輾轉跌了六年，跌幅超過七成，並且當年按揭利率高過10厘，其後雖然回落，但樓宇變了負資產，銀行不肯減息，業主要捱貴息捱足十年，直至 脫離負資產後才可減息。今天雖然樓市破九七年頂，但若計及期間高昂的供樓利息支出，不少業主仍是要虧本的。不過，這只是事後孔明，過了才知道。好像 2008年金融海嘯，全世界都預測大熊市來臨，香港樓市進入冰河時間，樓價瞬間跌了一半，當年或許也有位張先生撻了「細定」，深慶自己逃過一劫，怎料歐美 中國推行量化寬鬆救市，樓價V形反彈，不出兩年間就收復失地，而且連番破頂，屢創新高，如今只有望門興嘆！
買樓人士的置業決定，最重要是衡量供樓 與租金支出的差距。九七年間，深井一層八百多呎單位，售價六百萬，供樓開支每月四、五萬，租金才一萬左右，絕對不合理，買樓人士只以追求增值為主。但近年 供樓開支跟租金差不多，而且供樓開支中，相當部份是供本金，利息開支實際上比租金少，買樓人士有賺冇蝕，在有能力負擔下，當然是要買樓。至於樓市何時會 跌，天曉得！