香港地產霸權 全球「最惡」

2013年03月01日

胡潤：香港地產霸權　全球「最惡」

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■李嘉誠、李兆基、郭氏兄弟（郭炳江）、郭鶴年及鄭裕彤

【本報訊】香港地產霸權，全球「最惡」！昨日出版《2013胡潤全球富豪榜》顯示，目前全球十大房地產商中，頭五位都在香港，數目超過其他所有國家或地區 的總和，而大中華地區頭五名富豪位置亦由本地五位「大孖沙」佔據，顯示「磚頭」在華人經濟的絕對份量。

李嘉誠身家暴升逾三成

由編製內地富豪排行榜而出名的英國會計師胡潤，去年起開始發佈全球富豪榜，而「全球十大房地產商」更為今年新增項目。按照胡潤統計，今年本港地產富豪身家 全線暴漲，李嘉誠、李兆基、郭炳江及郭炳聯家族、郭鶴年（因嘉里集團被列為香港地產富豪）、鄭裕彤五位香港地產富豪，分別雄據全球房地產商第一至第五位 置，其中李嘉誠身家更暴升33%至320億美元（約2,500億港元），首度打入全球十大富豪榜，佔據第七位。
香港以約一千平方公里的彈丸之地，超過七百萬的人口，卻擁有一半的全球十大房地產商，其他地區則包括一位在美國，兩位在英國，另有兩位居於內地，分別為居於北京萬達的王健林和廣州恒大的許家印。
對 於香港地產發展商規模及利潤，遠較其他城市為高，浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才解釋，這是香港地產發展形式與海外不同所致。以美國為例，發展商多數 以合約形式推出獨立屋的項目，但香港則習慣興建大型屋苑，一次過建幾千個單位，毛利當然特別高。

張一鳴：不應壓地產業

Neutron Inv Partners創辦人張一鳴認為，每個地方都有其優勢的產業，故政府於自由市場原則下，不應刻意打壓地產行業。他續指，最近有內地地產商如萬科，進入香 港地產市場，是一件好事，但政府同時亦需要增加供應，否則更多競爭者進入只會搶貴地價。
今年的全球首富地位，就繼續由墨西哥富豪斯利姆 （Carlos Slim）保持，「股神」畢菲特和Zara西班牙創始人奧特加則分別排名第二、第三位。以十億美金身家為上榜門檻，大中華地區富豪共357位，其中262 位住在內地，54位住在香港，32位住在台灣。內地首富則為娃哈哈集團掌門人的宗慶後。