2013年02月27日

業主坐SSD監　200租盤齊發御金．國峯　租金恐拖冧

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■新入伙的御金．國峯，有近三成單位放租，晚上可見，大部份單位仍烏燈黑火。　麥永健攝

【本報訊】政府頻頻出手干預樓市，不少業主受額外印花稅（SSD）綑綁，放租不放賣，導致新入伙屋苑租務急增。剛於本月初農曆新年前收樓的油麻地御金．國 峯，租盤急升至近200個，當中約40%為建築面積600方呎或以下細單位，最平一個403方呎開放式戶，月租低見1.4萬元，因應「迷你」單位供應大 增，租金受壓。
記者：湯家明　朱連峰

介乎尖沙嘴九龍站與佐敦之間的御金．國峯，本月初收樓，由於業主仍「坐SSD監」（持貨未滿24個月），沽貨需徵收SSD稅之餘，政府又剛出新招，樓市前 景未明朗，普遍業主寧將單位放租，令租盤湧至近200個，佔去整屋苑740伙的27%。

■御金．國峯於本月初收樓，圖為該盤開賣時的示範單位。

屋苑三成放租　多屬細單位

雖然大批租盤湧現，惟該屋苑本月迄今只錄3至4宗租務成交，建築呎租34至41.6元，相比尖沙嘴九龍站一帶豪宅，本月錄約30宗租務成交，成交相差 90%。以凱旋門為例，本月租務成交，建築呎租38至41元，御金．國峯租金略平過九龍站豪宅約7%至8%，相信要進一步下調租金才帶動租務成交上升。
代 理指出，御金．國峯大量租盤，惟以細單位佔多，如建築面積403方呎開放式戶，實用面積僅323方呎，不設房間，每月索租也徘徊1.4至1.5萬元，呎租 35元，雖然挾着新入伙豪宅屋苑之勢，惟屋苑附近交通未完善，相比九龍站基座鐵路網絡及商場配套，該屋苑甚為「吊腳」，步行至佐敦至少15分鐘，因而租金 平過九龍站，也未見刺激租務成交。
該類「迷你」單位租客，一般以單身及兩人家庭居多，同時普遍往返環球貿易廣場（ICC）及中環國際金融中心（IFC）上班，因而帶動九龍站租賃較活躍。

奧柏．御峯回報3.8厘

另一邊廂，同樣新近入伙的大角嘴奧柏．御峯，本月也錄27宗租務成交，建築呎租27至36元。代理指，奧柏．御峯錄近150個放租盤，80%為一房及開放 式戶，部份心急業主已於農曆新年前租出單位，直言「肯平嗰啲已經租晒」，即使兩新屋苑湧現約200個「迷你」戶供出租，租金必具壓力，惟難一下子大幅拖冧 租金，現時最平「迷你」戶，最低叫價1.1萬元。
政府推出各項新稅措施，業主寧持有單位收租抗通脹，而租金足夠供款下，對租務市場具一定支持。以御金．國峯本月租出的5座中層C室為例，建築676方呎，實用515方呎，月租2.4萬元，業主2012年767萬元買入，租金回報率3.8厘。