v 二手樓第一滴血 炒家蝕掟碧濤 御金．國峯輸百萬

二手樓第一滴血 炒家蝕掟碧濤　御金．國峯輸百萬

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■碧濤花園一單位累減35%沽出，是加按息後該屋苑首宗明賺實蝕個案。　黃耀興攝

【本報訊】政府打壓措施加辣，銀行又被指在政府壓力下加按息，樓市衰過沙士。有投資者率先壯士斷臂，蝕掟沙田碧濤花園三按屋；豪宅也撐不住，尖沙嘴九龍站 凱旋門有放盤勁劈價過千萬求售。油麻地御金．國峯亦出現「第一滴血」，外地客慘輸過百萬元離場。
記者：朱連峰

銀行加息後不足半個月，樓市即見血，炒樓必賺神話幻滅。有地產代理透露，沙田碧濤花園3期翠柏閣低層C室，建築面積1,201方呎，實用871方呎，剛以 646.8萬元易手，呎價分別為5,386元及7,426元，低市價逾一成。據悉，單位由一名投資者於2011年2月以633.7萬元購入，賬面雖賺 13.1萬元，但計及釐印費及佣金共約34萬元使費，料至少蝕21萬元。單位去年10月以超高價999萬元放盤，最終四度減價共35%、蝕讓才甩到身。

凱旋門劈價千萬求售

該投資者今次蝕讓出貨，代理估計或與其個人財務有關。土地註冊處資料顯示，該投資者購入單位後，獲交通銀行承造一按，2012年2月及今年1月再先後將物 業以二按及三按形式抵押予兩間私人財務公司。據知，該投資者在將軍澳及九龍區也持有物業。
九龍站也有豪宅業主認低威劈價賣屋。消息稱，凱旋門映月閣一個由台灣人持有的過千呎全海景單位，實用面積1,017方呎，叫價一直企硬4,900萬元，近日突大幅減價1,100萬元、至3,800萬元連車位求售，較銀行估價平約400萬元。
入 伙只個多月的油麻地御金．國峯出現首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，6座20樓以上C室一房單位，建築面積510方呎，實用408方呎，去年1月由外籍客以 716.2萬元購入，但單位在今年2月政府推出雙辣招前以650萬元轉手，賬面已蝕66.2萬元，連佣金和5%的額外印花稅（SSD）及釐印費等使費，勁 蝕近130萬元，為屋苑首宗二手「第一滴血」。

新港城減25萬賣　低市價5%

減價貨湧現。美聯物業高級經理徐永成表示，馬鞍山新港城E座中層6室，建築面積461方呎，實用338方呎，減價25萬元至365萬元售出，低市價半成。 美聯物業高級經理吳肇基表示，鰂魚涌匯豪峰中層E室，建築面積784方呎，實用573方呎，開價800萬元已算是貼市，但受辣招加息影響，要減多30萬元 至770萬元才賣出。
祥益地產高級經理胡志偉表示，屯門景峰花園3座中層J室，建築面積466方呎，實用405方呎，放盤四天減價10萬元至 218萬元沽出。天水圍嘉湖山莊逆市創新高，祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，賞湖居5座高層E室，建築面積586方呎，實用448方呎，獲一對新人以290 萬元購入，呎價4,949元及6,473元，創該期兩房戶新高。