【晴報專訊】如果「住洋樓、養番狗」是五、六十後的夢想，上樓難的八、九十後追求的恐怕只是爛樓一間。832個「劈價」居屋昨日首派表，但反應遜於上次白表免補價居屋。有90後親身到樂富房委會取表，表示不介意住有問題的貨尾居屋，直言「寧要爛樓都好過住劏房」。
政府推出辣招，導致近期樓市淡靜。最新市場消息指，上月大埔居屋新興花園一個486呎單位，業主放盤價330萬元，一周後減價22萬元，以308萬元成交。有地產代理認為，二手居屋市場或掀劈價潮。可能迎來劈價潮，或問題多多的貨尾樓，無力買私樓的年輕人仍爭取所有「上車」機會。樓齡近14年的天頌苑，除了早年爆出短樁事件，更發現地台傾斜、窗框不貼牆、水掣滲水等紕漏。
不過，今年21歲的陳先生完全不介意，更直言，「爛樓、劏房，你揀邊樣？住劏房會壓力爆煲㗎……」言下之意，是寧買這批貨尾樓，好過將來買不到樓，要住劏房。
陳表示，樓價太貴，靠儲蓄根本難以上車，「宜家再唔買樓，樓價都唔知會升到幾時！」他昨日到房委會取表，準備和弟弟一起合抽單位。
月薪1.7萬畢業生「上咗樓先算」
另一名90後，22歲的鄧先生，上年畢業後任地盤工程師，現已加薪至1.7萬元，就業前景不錯，不過他仍對「上車」灰心，「我哋邊夠錢買（私）樓呀，今次咁平，上咗樓先算。」
他又指，自己對工程有一定認識，認為天頌苑已補樁，結構一定安全，「漏水嗰啲都係小問題，抽到一定照住。」不過有學者提醒年輕人，要考慮自身條件，切勿盲目「上車」。中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波勸喻80後和90後，不要心急「上車」而將貨就價，「除非是走投無路，例如要結婚又無錢買樓。」
專家：經濟有上落勿心急將貨就價
他解釋，因經濟一定有周期，有上必有落，因此年輕人應有耐性，等合適價位才入市，否則只會成為見慣風浪的年長炒家的「點心」。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦指，不論是80後或90後，凡是置業，都要考慮是否有住屋需要、負擔能力、工作及收入的穩定性，亦要考慮人生計劃的優先次序，如是否計劃進修等其他方面的支出。
樓王雅濤閣 網上「睇樓」
最後一期貨尾居屋之中，港島區唯一單位、被視為「樓王」的香港仔雅濤閣單位照片，昨於房委會網頁曝光。由於不設「睇樓」，打算申請的買家只能憑相判 斷是否適合。該單位為實用面積577呎高層三房戶，間隔四正，客廳偌大窗戶引入充足自然光。三個房間均有開揚樓景；廚房設有一排頂櫃及地櫃；浴室及洗手間 分別以紅及綠色作主調。
據美聯網頁，現時同屋苑未補地價單位實用呎價，叫價介乎7,660至9,000元；而按房委會價單，現時發售的雅濤閣一座38樓H室，售價約350萬元，實用呎價為6,058元，比市價折讓達三成。
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