v 業主跪低真劈價 內地客蝕入肉 慘輸700萬

2013年03月26日

業主跪低真劈價內地客蝕入肉　慘輸700萬

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【本報訊】政府辣招打殘樓市，各區出現業主減價沽貨。港島區更出現出招後最大宗業主損手入肉個案，慘蝕近700萬元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指 出，買家對入市產生恐慌，若確認樓價下跌勢頭，中原城市領先指數有機會下試100點（上周報123.66），意味跌幅有機會逾兩成。
記者：湯家明　陳家雄

【南灣2座低層B室】
成交價：3,780萬元
低市價10%

南灣減價220萬終見血

內地客急沽鴨脷洲南灣，慘輸近680萬元。市場消息指，一名內地客上周索價4,000萬元急賣南灣2座大單位，剛臨陣再劈220萬元，以3,780萬元連 車位沽出，賬面輸467萬元，連釐印費等開支，慘蝕679萬元，為上月出招後二手樓最大宗「流血」個案。
剛易手的南灣2座低層B室，建築 2,323方呎，實用1,795方呎，原業主為黃姓內地客，於2010年8月以私人名義斥資4,097.4萬元買入，後再斥150萬元購入車位。據悉，該 名業主上周突急放單位，新近劈價後以3,780萬元連車位沽出，賬面已蝕11%，較市價低一成。此外，中原副區域營業經理張光耀指，鰂魚涌太古城明宮閣兩 房則王，建築675方呎，實用582方呎，減價55萬元至795萬元沽出，較市價820萬元低3%。

【黃埔花園3期5座極低層D室】
成交價：3,780萬元
低市價10%

黃埔銀主盤低市價5%

中原分行經理黃社賢表示，紅磡黃埔花園3期5座極低層D室，建築776方呎，實用681方呎，屬銀主盤，原開價680萬元，最後以650萬元成交，建築呎 價8,376元，實用呎價9,545元，呎價較市價低約5%。他又稱：「銀行近期不但調低物業估價，對自己的物業亦都作出些微調整，部份銀主盤議價空間增 加，似乎想散貨。」
翻查資料，黃埔花園近期成交的平均實用呎價徘徊1萬元，雖然該單位屬極低層，但若比較同座同等面積的低層單位，於去年9月以668萬元成交，是次減價單位較之低18萬元或3%。
尖沙嘴凱旋門樓價跌穿1,000萬元大關，映月閣中層E室，建築528方呎，實用398方呎，剛以990萬元成交，建築18,750元，實用24,874元。

【萬景峯3座中層A室】
成交價：1,260萬元
低市價6%

萬景峯造價返年半前

美聯營業經理陳業輝表示，荃灣萬景峯3座中層A室，建築1,346方呎，實用1,009方呎，業主原叫價1,360萬元，由於看淡後市，減價100萬元至 1,260萬元成交，建築呎價9,361元，實用呎價12,488元。
上述單位成交價較去年11月底同類單位承造的1,345萬元，還要低85萬元或6%，造價回到2011年中。買家繳付雙倍印花稅94.5萬元。
另屯門大興花園二期5座中層C室，建築607方呎，實用464方呎，由310萬元減至270萬元成交，建築呎價4,448元，實用呎價5,819元，呎價較市價低10%。
該單位與上月同座相同面積的低層C室承造的285萬元比較，成交價較之低15萬元或5%。