v 自由行令銅鑼灣舖租癲狂 四十呎找換店 天價呎租四千三百元

2013年03月19日

自由行令銅鑼灣舖租癲狂　四十呎找換店　天價呎租四千三百元

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【呎租最貴】
銅鑼灣景隆街2號A1及A2舖
經營者︰玉器店/找換店
12/13年度租值︰$2,028,000
13/14年度租值︰$3,288,000
升幅︰62%

【本報訊】內地自由行消費力驚人，帶動銅鑼灣商舖租金升幅瘋狂。差餉物業估價署昨公佈全港物業重估差餉租值結果，羅素街金朝陽中心地舖連一樓下年度租值逾 5,636萬元，一年間狂升一倍；景隆街一個面積只有約40呎「舖王」，每月租金更達17.2萬元，呎租4,300元，貴絕全港。傳統舊區上水因自由行及 水貨客，藥房越開越多，租金同樣被搶高，一年內勁升五成。
記者：譚靜雯

差估署根據去年10月1日的租值重估應課差餉租值，全港約308萬個物業的業主下月初將收到2013/14年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣 地舖非常值租，時代廣場對面的金朝陽中心地舖連一樓，現時由錶行承租，下年度租值高達5,636萬元，較12/13年度飆升一倍。

「再升珠寶店都做唔到」

多年來被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值高達328.8萬元，一年間狂升62%，以該舖總面積約80呎計算，平均每呎月租達3,425 元。但業主為增加租金收入，將A舖一拆二，消息指，現時A1舖租予玉器店，A2舖則租予找換店。兩間店舖面積分別約40呎，當中以A2舖租值較高，下年度 租值高達206.4萬元，呎租4,300元，成為全港最值租的地舖；A1舖呎租則為2,550元，但記者連日採訪，玉器店一直未有開門做生意。
內 地豪客撐起本港零售市道，連鎖集團及名店紛紛進駐黃金地段，搶高舖租趕絕傳統小店。早前因難敵大幅加租而結業的駱克道利苑粥麵專家，現由錶行承租。差估署 結果顯示，利苑舖位租值下年度達945.6萬元，即每月租金高達78.8萬元。

藥房越開越多餐廳絕迹

有地產代理指，羅素街、白沙道等內地旅客掃貨熱點，幾乎全被國際品牌「包起」，但相信租金狂升的高峯期已結束，「租金再上升嘅空間唔多，再升錶行、珠寶店 都做唔到」。不過，他指駱克道鄰近崇光百貨及行人專用區，現時租金仍較一線商舖便宜，預計不少商店未來會轉到駱克道經營。
鄰近上水火車站，主打自 由行及水貨客生意的上水新豐路租值亦拾級而上，以新豐路105號一間藥房為例，下年度租值達162萬元，月租高達13.5萬元，按年升50%，租金直逼市 區。記者現場視察，新豐路鄰近火車站的單數號店舖，12間舖有6間為藥房、化妝品連鎖店及珠寶，便利店或餐廳已絕迹。
業內人士透露，新豐路一帶的藥房月租10多萬元屬「好抵租」，因為旺角區地舖月租達40至50萬元，「上水近火車站，人流咁多，每日生意額成10幾萬一啲都唔難，分分鐘好賺過旺角」。

旺區及舊區商舖租值勁升

【呎租最貴】
銅鑼灣景隆街2號A1及A2舖

經營者︰玉器店/找換店
12/13年度租值︰$2,028,000
13/14年度租值︰$3,288,000
升幅︰62%

【租金倍升】
銅鑼灣羅素街金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖

經營者︰錶行
12/13年度租值︰$28,188,000
13/14年度租值︰$56,364,000
升幅︰100%

上水新豐路107-109號

經營者︰藥房
12/13年度租值︰$1,728,000
13/14年度租值︰$2,592,000
升幅︰50%

銅鑼灣白沙道4號地下

經營者︰老三陽
12/13年度租值︰$3,612,000
13/14年度租值︰$4,332,000
升幅︰20%

般咸道33號

經營者︰莎厘娜餐廳
（已結業）
12/13年度租值︰$828,000
13/14年度租值︰$876,000
升幅︰6%

銅鑼灣駱克道539號

經營者︰錶行（裝修中），前租客為利苑粥麵
12/13年度租值︰$4,728,000
13/14年度租值︰$9,456,000
升幅︰100%

上水新豐路105號

經營者︰藥房
12/13年度租值︰$1,080,000
13/14年度租值︰$1,620,000
升幅︰50%

西環卑路乍街107號

經營者︰祥香園
12/13年度租值︰$648,000
13/14年度租值︰$744,000
升幅︰15%

2013年03月19日

經濟學家︰租金瀕爆煲

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【癲價歲月】
商舖租值飆升，不少老店也面臨難捱加租而結業的命運，尤其地鐵 即將通車的港島西環，以及被自由行帶旺的上水等，老店越來越難生存。有經濟學家指，香港的商舖租金水平近乎瘋癲，臨近爆煲邊緣；即使有些老店能捱過這一浪 貴租歲月，但有特色的老店料會越來越少。

特色老店日少

有「西環三寶」美譽的祥香園茶餐廳，政府今年度評估的租值達744,000元，較上年度升15%。該店第三代負責人周先生指，港鐵西港島線快將通車，不少 連鎖商店及高檔西餐廳已進駐該區；由於業主與他們熟絡，才不致被大幅加租。他指業主若在新租約大幅加租或賣舖，他們唯一命運是「執笠」。
上水港鐵站附近的新豐路，藥房成行成市，大幅拉高該條街道租金。該處一間舊式曬相舖負責人指，同樣是與業主熟絡，才能繳付低於市價的租金。他指小小百呎舖位，市值租金達30,000元，鄰近商舖租金更達10多萬，相信在舊式曬相業式微下，加租只會加速淘汰其店舖。
經濟學家關焯照指，本港商舖租金現已達「癲」的程度，老店租舖自然難捱貴租，即使舖位是老店東主物業，市場有價下，也情願結束經營出租舖位。他預期租金水平高企的周期臨近爆煲，捱得住的老店或有數年租金下調的好日子，「但係一啲走咗嘅特色老店唔會返嚟，走咗就冇」。