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2013年06月15日

辣招未見效　一年升28% 香港扯高全球樓價

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■本港樓價在過去一年升幅達28%，是推高全球樓價水平的地區。

【本報訊】港府出招打壓樓市未能成功令樓價降溫，反而越「㩒」越升。根據萊坊最新發表的報告指出，今年首季香港住宅樓價升逾5%，全年增幅為55個國家或 地區中最大，高達28%，推高全球樓價水平。特首梁振英再次表明近期樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會「減辣」。
記者：程俊華

萊坊國際住宅研究部副合夥人Kate Everett-Allen分析，香港雖然連番推出措施冀冷卻樓市，但全年樓價升幅28%，是推高全球樓價水平的地區。

全球樓價升6.6%　三年最勁

萊坊發表今年首季《全球樓價指數》報告，截至今年三月，過去十二個月全球樓價按年平均上升6.6%，升幅為2010年第二季以來最大。
時 間推算，第一季前的半年內，政府分別在去年10月及今年2月份加推買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）「雙辣招」等措施，惟過去半年及今年首季樓 價仍有分別12.1%及5.1%增長，顯示措施未能成功壓低樓價，只是減少交投，近日還藉白表免補價刺激中下價樓迹象，消化措施威力。
另一個有推出打壓樓市措施的中國，樓價升幅僅次香港，過去十二個月升23.8%；首季升幅更高達10.7%，增幅全球最高。而美國樓價按年上升10.2%，升幅自06年以來最大。
樓價未見受出招影響，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.74點，按周升0.5%，連升五周累升1.89%，創九周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數續升，反映白表免補地價居屋對二手私樓市場的反應。
特 首梁振英昨於網誌中撰文，指政府採取措施壓抑非本港永久居民，以及投資和投機需求，過去每星期樓價上升1、2%的情況有紓解，樓價回軟，成交減少，有意見 認為政府應該「減辣」。不過，政府無意在現階段撤銷任何調控措施，如果「減辣」，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威 脅不退，各種問題會重現。

CY無意「減辣」　冀樓市回軟

梁振英重申，只要供應增加，調控需求力度就可減輕。土地和樓宇供應沒有明顯增加，政府就不會放鬆調控需求力度。
政府堅持不撤招，資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮認為，「政府都係想樓價可以下跌，既然辣招唔撤，相信全年樓價無可避免要開始下跌，估計全年跌8至10%」。跌勢將由以投資收租為主的中大碼豪宅開始帶動，細價樓受居屋政策影響料難跌。
中原地產創辦人施永青表示，美國有機會提早退市，導致利率上升，加上發展商下半年將加快密集推新盤，會令一手樓價下跌，同時影響二手樓價，今年本港樓價有可能下跌20%。