v 騎呢樓盤搵老襯 業主將劏房連租約作促銷

2013年02月21日(四)

探射燈：呎價萬元 騎呢樓盤搵老襯

樓價瘋漲，令各種奇形怪「盤」紛紛高價湧現。有業主將劏房連租約作促銷，為 數十年樓齡舊樓「增值」，經紀明言「劏房」未入則，但「拍心口」指無問題；大角咀一個逾三十年樓齡的老牌屋苑，新業主去年底購入連天台屋的頂樓單位，如將 兩層分開出租，回報達七厘；連難以於銀行上會的「分契樓」，最近亦大受歡迎，呎價高企一萬元一呎。有律師指出，劏房天台屋新買家，隨時要承擔清拆費用及負 上法律責任。

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消防處接獲本報查詢後已到上址巡查，表示發現有懷疑違規僭建物，並已轉交屋宇署跟進。

記者早前以顧客身份到西九龍的舊區搵樓，地產代理林先生即時帶記者到荔枝角道，參觀劏房連租約單位。單位所在唐樓樓齡達五十四年，外牆 灰黑，梯間殘舊幽暗。記者尾隨林步上頂樓，舊樓明顯失修，更在梯間發現一個拳頭大小的牆洞。而該幢舊樓除一樓沒有改建外，其他四層的所有單位均被間成多間 套房。放售單位的面積約八百平方呎，連劏房租約出售，叫價三百四十多萬。林向記者極力推介：「（單位內）三間劏房全部租出，每月收租一萬二千多元。」

只能在梯間睇樓

由於該單位的劏房已全數租出，記者只能在梯間睇樓，「啲客都係喺度望吓個門口就買！」林說。由於其中一間劏房只拉上鐵閘，記者仍可從閘縫見到被劏成「長條形」的套房，門口放有鞋櫃。

「分契樓」以前頗受新移民歡迎，但現已升價至逾一萬元一呎。	三間天台屋構成的「鐵皮巷」，僅夠一人通過。	二百五十平方呎的天台屋內有蚊型客廳，一入屋已貼近窗邊。

記者問林單位是否有入則申請，對方笑道：「一定無入則，入（則）一定唔批！」但他強調買賣不會有問題，又預示未來政府不會打擊劏 房，「佢（運輸及房屋局副局長邱誠武）都話有價值啦！」他更指：「一間有五個套房嘅唐樓單位，之前連租約放（售），叫價五百萬頭，個單位收成萬六蚊租，依 家業主見市好，已經封盤唔賣。」他教路，同類單位多數買作投資放租，雖然按揭成數低，近來仍大受追捧，不少業主更反價封盤。

天台屋內的廁所亦十分「的骰」。	地產公司門口貼滿劏房連租約出售的廣告，價格由三百多萬至五百多萬元不等。	地產代理林先生介紹連租約出售的劏房盤時，揚言未來政府不會打擊劏房。

蚊型客廳難放家具

而在大角咀則有老牌屋苑頂樓單位業主公然出租違規天台屋，「兩房一廳五千五百元」，經紀直認天台屋屬違規建築。根據土地登記冊 資料，天台與對下頂層單位業權相連，雖然屋宇署在○六年已就僭建天台屋向業主發出「警告通知」（俗稱釘契），但單位仍於去年十二月以二百三十多萬售予新業 主，頂層單位及天台屋現時市值租金每月可達一萬三千多元，回報可達七厘，極之吸引。
「呢度先五千五蚊，樓下差唔多大細要租八千蚊！」地產代理謝小姐向佯裝租客的記者熱烈推介。天台屋由木板及鋅鐵所建，約二百五十平 方呎，單位內更設有蚊型廚房及廁所，水電齊全。雖然天台屋牆身有不少裂紋，假天花亦布滿水漬及膠紙，兩間房放置四呎雙人床後便再無多餘空間，蚊型客廳放置 電視櫃梳化亦難以放下其他家具。但這類單位卻很受租客歡迎，隔籬嘅兩間天台屋早已租出，但兩戶人都拒絕接受訪問。而當記者向謝詢問天台屋會否被政府查封， 對方卻含糊其詞：「住一排先啦，邊有咁快！」

百呎「分契樓」賣百萬

有區內地產業人士透露，樓價瘋漲下，連難以上會的「分契樓」，近日亦有價有市。一百平方呎的「分契樓」已升價至一百萬，平均呎 價達一萬元。「分契樓」的歷史可追溯至四、五十年代，由於當時屋宇條例較寬鬆，吸引不少業主入則分拆單位出售，分拆出來的單位會有獨立樓契，「嗰時你搵個 『則師』入則，政府就批啦。一啲買唔起一個單位嘅家庭就會以較少的價錢買半個單位安居樂業，嗰時『分契樓』好受低下階層家庭歡迎！」
「分契樓」多數位於油尖旺一帶，雖然已成功辦理「分契」手續，但銀行多不接受「分契樓」的按揭。「分契樓」以前頗受新移民歡迎，數年前一層百多平方呎的只數十萬，較易「上車」，但近來樓價瘋漲，現時「分契樓」已是呎價一萬元的豪宅價，「窮人恩物」亦不再便宜。