房地產政策

• 2013年03月07日(四)

坦言集：房地產政策

在溫家寶的政府工作報告中，有一條非常值得注意：「加強房地產市場調控和保障性安居工程建設。堅決抑制投機、投資性需求。」事實上，去年亦如是說：「嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施。」今年重複，顯示去年執行無效。

在抑制樓價方面，溫家寶政府已堅持多年，但效果一般。最近樓價有回升趨勢，報告不能不再次強調，一方面抑制投機、投資性需求，另方面大 建保障房。北京不將房地產市場視作一般性產品市場，不讓供求主導，在保障房方面倣效香港的廉租房，抑制投機、投資需求亦有類香港在中英談判前的政策，從供 應與需求同時干預市場運作，國內外投資者便不能把房地產作為投資工具。
報告回顧，去年底，城鎮和農村每人平均住房面積為三十二點九和三十七點一平方米，比○七年增加二點八和五點五平方米。可見內地的住房面積頗為寬鬆，遠高於香港的平均數，內地住房供求並不失衡，失衡的是價格。
報告又說，前五年共建一千八百多萬套保障房。但「十二五規劃」要求首三年每年要建一千萬套廉租房，一一年及一二年應共有二千萬套，惟實際工作只是五年一千八百多萬套，遠遠落後於要求。今年工作指標是基本建成四百七十萬套，也與一千萬套的目標相差頗大。
溫家寶接受黨的房地產政策決定，執行時效率頗低，完成不了原來制訂的政策目標，且落後頗大。這屬不小的工作失誤，按理應公開承認並道歉，可惜在報告無任何表示。

陳文鴻