【明報專訊】非法霸地起寮屋的情况近期在新界愈演愈烈，地政總署雖表示會以巡查來控制非法寮屋，但本報發現，靠近上水港鐵站的雞嶺村，近兩年寮屋大幅「繁殖」，有寮屋由1間變3間，1層變2層，鐵皮屋變石屋。
本報發現，上水雞嶺村附近不少地皮的原居民業主都已移民或不去打理土地，亦有多達74幅地皮是由匯豐信託公司管理，卻成為了非法寮屋重災區，在村內服務居民多年的原居民張先生正聯絡匯豐代表，開會商討善後工作。重災雞嶺村 寮屋逾百
北區區議員藍偉良稱，近年北區的寮屋大增，雞嶺村是重災區之一，當中有些是有人霸地興建寮屋再出租，與土地業權人出現糾紛。「這間屋由無變有，剛剛 這個星期才起好……這間我和業主向北區地政處投訴過，地政處來看過後，對方即刻加速圍板，3個星期就建好寮屋。」張先生帶記者走過雞嶺村的寮屋群，指出近 一年新建的寮屋，單是這幾個星期建好的也有兩三間，去年建好的有10多間，估計整個寮屋群多逾百間。
1屋變3屋 鐵皮變石屎
本報記者隨張先生走了一個多小時的路，見到幾乎每幅農地都有違規建築物，明顯違反農地建築物的要求（見另稿）。一些寮屋就如宿舍一樣，分間了多個房 間，有獨立的冷氣和廁所；也有鐵皮屋變成一間間石屋獨立出售。有些地皮本來只得一間鐵皮屋，短短一年內已經變成3間。張先生表示，這些寮屋建成後，以假地 址向政府申請水電供應。現場所見，部分接駁的水管極新，反映寮屋是新近興建的。
私自頂讓 假地址申水電
張先生提供的文件顯示，霸地建屋的人不能出售農地和寮屋，於是改用「頂讓」的方式，將寮屋「頂」給買家，交易沒法律文件，只有一張紙寫上某日期頂給某人，並印上買家的身分證副本。
根據土地註冊處資料，這些土地不少由附近粉嶺圍的彭姓原居民持有，但不少彭姓原居民已移民至荷蘭等地。附近亦有多達74幅地皮由姓李的家族在 1950年代持有，其間這些地皮分拆出多個業權份數，並由銀行信託公司出任管理人，2005年起，該些地皮由匯豐私人信託公司（HSBC Private Trustee （Hong Kong） Limited）管理。
張先生指出，早前較多霸地起寮屋的，是有元朗鄉事背景的譚先生，近年多了不少人參與霸地，包括有一姓毛的人，還有來自湖北的張先生，以及一外號為「泰國婆」的人等。本報記者曾嘗試拍門找居於寮屋的毛先生和張先生，均沒有人應門。
原居民私商善後
然而，業主要收回被霸土地並不容易，張先生過去曾數次陪同地政處職員到場交涉，多番拍門都沒人應，政府亦遲遲未有跟進。業主強行拆寮屋或圍欄，可能 會被控毁壞私人財產，不少業主亦嫌麻煩，不肯走上法庭申請執達吏收地。如涉及政府土地，地政處則成功執法，近日亦拆除了一間霸佔公地的寮屋。他批評政府打 擊私人土地的非法寮屋不力，又認為政府應收購部分無人管理的農地以興建公屋。
張先生亦曾與匯豐私人信託公司聯絡，對方稱會交由土地業權人跟進非法寮屋問題，張先生稱會再與匯豐商討。
地署﹕需多了解方可回應
地政總署發言人稱，政府現時的寮屋政策是控制寮屋的增長，包括透過定期巡邏，防止在政府土地和已批租的私人農地上的僭建活動，並會即時清拆新的搭建 物。署方又指出，在2010至2012的3年間，共清拆了超過1000間未獲登記的寮屋，並就約640宗涉及未獲登記寮屋的私人土地個案採取了執行契約條 款行動。
至於雞嶺村的非法寮屋蔓延情况，地政總署則表示要多作了解才可回應。匯豐至截稿前未回覆本報查詢。
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