v 凱旋門低市值25%租出

2013年04月19日

凱旋門低市值25%租出

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【本報訊】政府打壓樓市，交投銳減，大額租金也受壓。九龍站尖沙嘴凱旋門，市場錄得建築面積3,465方呎的「至尊門」特色戶，獲外籍客以月租16.6萬元承租，較同類特色戶市值月租低25%。
凱 旋門摩天閣高層A室，建築3,465方呎，實用2,756方呎，領高地產董事方偉業表示，外籍租客新近以月租16.6萬元承租，建築及實用為呎租48及 60元。該類特色戶市值月租至少22萬元，低市值逾兩成半租出，主要是業主將單位由四房改成兩房間隔，租客因不介意改動，遂以平價承租。李姓業主於07年 10月以9,085.9萬元買入，回報率2.2厘。

御金．國峯呎租低見23元

油麻地御金．國峯租盤達280個，代理指「鎖匙都過百條」，租金受壓，新近建築及實用呎租低見23.5和30.1元，料是屋苑入伙近兩個月新低。香港置業 營業經理陳子光表示，6座低層D室，建築面積587方呎，實用459方呎，因租客願一次過繳付1年租金，故全包月租低至1.38萬元。業主去年1月以約 643萬元購入單位，租金回報率2.6厘。御金本月已錄約10宗租務成交。
利嘉閣分行經理葉瑋珩表示，元朗洪水橋尚城3座中層D室，建築面積697方呎，實用531方呎，原叫租8,000元，剛以7,800元租出，呎租11.2元和14.7元，屬屋苑近期低價租賃。
買賣市道淡靜，部份買家轉租，帶動租務成交趨升。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，上月全港50個屋苑錄1,167宗租務成交，較2月752宗激增55%，創近7個月新高。租賃比例由1月佔整體40%，升至2月的61%，3月份租賃比例更升至79%。