2013年04月22日

豪宅誇張劈租兩成深灣9號呎租不足$40　仍乏承接

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■深灣9號

【本報訊】政府重稅打壓樓市，豪宅買賣急跌，租金亦受壓。隨着外籍駐港員工房津減少，大額豪宅租務需求下滑，部份新入伙豪宅屋苑出現劈租。去年底入伙的香 港仔深灣9號，逾千方呎單位頻錄減租個案，9座一個建築1,593方呎單位，劈租逾兩成至月租5.8萬元，呎租不足40元，亦未能租出。奧運站豪宅瓏璽8 座一個建築1,605方呎單位，劈租14%至4.3萬元租出，低市價一成。
記者：湯家明　陳家雄

代理指，去年底入伙的深灣9號迄今仍有150個租盤，主要是建築面積逾千呎大單位。市場接連錄減租個案，9座中層A室，建築1,593方呎，實用 1,274方呎，業主一直以月租7.5萬元放租，惟已放租兩個多月，仍未能物色租客，最近索性劈1.7萬元，月租降至5.8萬元求租，呎租分別36.4及 45.5元，減幅達22.6%，惟仍未租出。
單位業主於2011年11月以3,031萬元買入，若以上述租金租出，回報率2.3厘。另鄰座8座低層A室，建築1,703方呎，實用1,362方呎，叫租由6.8萬元減11.8%至6萬元，呎租降至35.2元及44.1元，仍未獲承租。
薄扶林貝沙灣大單位亦減租求客，主要是二千方呎以上大單位，其中4期5座高層B室，建築2,463方呎，實用1,866方呎，原叫租12.5萬元，亦減租8%至11.5萬元。
利嘉閣董事張偉文表示，環球經濟欠佳，企業收緊房津，影響豪宅租金走勢，料上半年或累跌5%。

■瓏璽有業主願以低市值一成租出單位。

瓏璽減14%租出

市場消息指，奧運站瓏璽8座中層C室，建築1,605方呎，實用1,256方呎，自去年8月入伙丟空至今，業主遂由月租5萬元減14%，至4.3萬元租 出，建築及實用呎租為27元及34元。該類單位市值建築呎租30元，低市值一成租出。業主2011月7月以2,346.4萬元買入，回報率2.2厘。
另 大角嘴帝柏海灣2座低層A室，建築1,000方呎，實用743方呎，原叫租3.1萬元，業主見租客從事投資銀行，遂減租近一成至2.8萬元租出，呎租分別 28元及38元。因位處低層，較市值建築呎租低7%。