v 三代一霸40年 不滿遭地主趕走 圖逆權侵佔億元農地

2013年04月15日

三代一霸40年　不滿遭地主趕走圖逆權侵佔億元農地

113,902

適中字型 較大字型

【地主】
■李芝樺展示1990年買入農地的合約，勢要以地主身份取回土地。

【本報訊】新界土地發展藍圖成為地產界焦點，爭地、霸地、收地事件頻生，更掀起連串「逆權侵佔」案。近日在米埔一幅靚農地就成為兩家人「必爭之地」，霸地 者勢申請逆權侵佔，原地主就發律師信欲取回農地，雙方未上庭已短兵相接。
記者：陳達浩　馮樂琳　周子惇

該靚農地位於青山公路米埔段下高行，佔地約5,500平方呎，地段臨近公路旁，位處加州豪園、夏威夷豪園之間。美聯物業元朗區助理聯席董事潘皜民指出，近 10年農地呎價升值超過10倍，而該地靠近路邊就更值錢。他以近期成交推算，上址呎價可逾2,000元，合併其他土地發展更可達雙倍，連同補地價和建築成 本，再以區內同類型別墅估計，別墅連花園出售，呎價最少20,000元，整個發展項目隨時過億元。

【佔用者】
■坐在農地旁的郭小姐指，種菜養魚雖僅為自用，但無阻她逆權侵佔的決心。周子惇攝

入農地測量爆衝突

該地目前由郭家佔用，一霸就40年。「塊地係阿爺剩落，經營華記魚塘養活成家人」，八十後的郭小姐直認霸地是由祖父那代開始，她家就住在農地旁的寮 屋，1972年祖父郭高焯購入寮屋所在的農地，並霸佔旁邊的農地作魚塘養魚，但後來漁業式微，家人將半個魚塘填平，現餘極少魚量作自用，其餘地雜草叢生。
至 上月初，地主李芝樺帶同地產代理、測量員、工人和律師樓職員等，突然到來強行將農地的鐵絲網剪爛，闖入去進行測量。郭小姐激動地說：「好嬲，有班人凶神惡 煞，粗粗魯魯剪我屋企啲嘢，想趕走我哋。」雙方爆發衝突，以一敵八的郭小姐說：「請問你哋係邊位？剪爛我屋企？」站在後方的李芝樺說：「剪爛你屋企？我係 業主嚟喎！」雙方一直對峙，最後由警方介入，事件擾攘近9小時才結束。
從地政總署取得的高空圖，該地早年確有魚塘，但07年及01年只餘下一片碧 綠，到去年的魚塘再呈現。附近村民亦記得農地曾是華記魚塘，但都不認識農地地主。郭小姐正申領法援，準備申請逆權侵佔農地，「只想用和平、文明手法，交給 法庭處理，唔想佢哋再用呢啲手法騷擾我家人」。
除了霸農地，郭家現時所住的寮屋亦霸佔部份官地。地政總署轄下的寮屋管制辦事處證實，有未經批准而 跨越到政府土地的構建物，處方正要求佔用人4月底前清拆。身兼鄉議局當然執行委員的律師林國昌認為，現行制度於理不合，而新界地主更是最大的受害者，「霸 人地已唔啱，仲憑咩攞人業權，根本係賊，唔通銀行戶口好耐冇用，就可以俾人佔用？」

田土廳證地主15萬元買入

【特稿】
郭家堅持有關的農地是「阿爺剩落」，但據土地註冊處紀錄，李芝樺確 於1990年以逾15萬元買入該幅農地，「有咩理由霸人塊地都得，佢（郭小姐）竟然叫我送塊地畀佢㖭！」李向記者展示買賣合約，稱當年向親戚買地時對方說 已「交吉」：「塊地原本有個好細嘅水池，都係污水，變咗魚塘我都唔知。」

自行破壞也犯法

李芝樺直言買地並無特別用途，但每年總回來數次查看，「次次返去都唔見有人耕種或養魚，仲叫隔籬嗰家人唔好扔垃圾入我塊地，唔好霸塊地」。至去年底，她才 發現郭家在通往農地的通道設置大閘，現計劃發律師信要求對方交出農地。
大律師陸偉雄指出，業主自行剪圍欄或破壞土地內的構建物等，都可構成刑事毀 壞，「就算係一條繩，你剪斷都唔得」。他說，業主可在佔用者申請逆權侵佔前，向土地審裁處申請收地令。逆權侵佔訴訟是根據《時效條例》，定出土地的法律追 溯時限，私人土地佔地者管有土地達12年，便可申請逆權管有。法律改革委員會去年就逆權侵佔提出修訂建議，將佔用私人地12年以上可申請合法擁有改為10 年，但須再通過兩年的業主不反對期方可申請。