2013年04月19日

扮泊車呃執法部門恒隆違規出租展車場

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■名車博覽館內，銷售員以密碼紙牌標價。

【記者林偉聰報道】特首梁振英金主陳啟宗的恒隆地產，旗下位於旺角的停車場，未經申請將其中五層租予二手車展銷，五年收租2,300多萬元。為瞞騙執法部 門，展銷場要求車行將展銷車輛扮作泊車掩飾，要隨時走鬼。地政處已發警告信，要求對方在限期前糾正，但恒隆懶理，死撐停車場只用作「停放車輛」。
位 於旺角廣東道1112號的恒通大廈，二至八樓均為停車場，由恒隆管理，停車場業主偉聯置業有限公司是恒隆全資擁有的子公司。2011年7月，偉聯與經營二 手車展銷場「名車博覽館」的「銷售能展覽有限公司」，簽訂特許協議，出租五至八樓全層及四樓31個車位，名車博覽館再分租車位予多間二手車行作展銷。

■涉事恒通停車場位於旺角廣東道。

懶理地政處警告信

根據分區計劃大綱圖，恒通大廈地皮為住宅用地，除地舖和商場外，用作商店或展覽用途均須先向城規會申請；但根據城規會記錄，無收過該地段改用途申請，地契 條款亦列明停車場須最少有七成車位開放予公眾使用，但現時七層停車場中，有四層半被用作展銷車場，違反地契。
恒隆與名車博覽館雖清楚限制，並在租約中列明只作泊車用途，不得進行商業活動，但博覽館走法律罅，在大廈的一樓商場另設「銷售中心」，內有辦公室及會客室供簽約等買賣手續；而四至八樓停車場則包裝成「專用停車位」，要求租場車行將銷售車輛扮作泊車，瞞騙執法部門。
記 者日前到訪名車博覽館，場內泊滿待售汽車，經裝修後明顯比停車場其他樓層光猛而且以帆布密封及加裝了冷氣。場內大部份車屬中高價二手車，車款多為房車及七 人車，價錢由八萬至20萬元不等。每家車行約佔10多個車位，並有銷售員駐場，一見到記者就立刻積極推銷，更邀請記者上車試坐，明顯並非「泊車」用途。
九 龍西地政處表示，早前已接獲投訴並到場巡視，發現違反地契中開放七成車位的條款後已向業權人恒隆發警告信要求糾正，不過恒隆在限期前未有理會，該處會繼續 跟進。恒隆回覆時堅稱，該停車場的車位純粹租予「停放車輛之用」，以月租和日租形式開放予公眾人士，但並無回應地政處的警告信及場內有推銷活動的問題。名 車博覽館董事李先生亦指，車場只作泊車用，已勸喻車行不能在場推銷，又否認教唆車行掩飾銷售。
律師黃國桐指即使恒隆及博覽館在租約中列明只准用作泊車，但由於租客用意太明顯，實難辯稱不知道車場被濫用，如法庭認為業主是「扮睇唔到」，將不接受租約條款為抗辯理由。

隨時走鬼車行生意慘淡

【本報訊】名車博覽館現時共有19間車行進駐，大部份都是從荔枝角舊址隨展銷場搬過來，不過，有車行透露，旺角新場的環境大不如前，加上非法經營多多限 制，更要隨時走鬼，令生意慘淡，近乎白做。有車行老闆指由於新場是由停車場改裝，開業第一年連冷氣也沒有，加上通風欠佳，夏天時銷售員和顧客均汗流浹背， 難以做生意；展銷場雖位處旺角，但並非在人流暢旺的中心區，生意慘淡。

賣車須用密碼

除了環境欠佳，由於車場屬非法經營，車行還要配合車場「走法律罅」，例如車場要求車行不能明標車輛資料，只能隱晦地以「0816.8」等密碼，代表「08 年出廠、售16.8萬」，記者到訪時，銷售員亦明言「你未嚟過你唔明㗎喇」。博覽館又禁止車行在場內放置書枱，銷售員只能在簡陋的摺枱上工作。
每 個月車行也會收到管理處的電話「通水」，告知有政府人員巡查要「走鬼」，要求所有車行將車輛資料收到車底，並收起摺枱及文件，撤出車場迴避，待巡查人員離 開後才返回繼續做生意。該車行老闆指負責人去年洽談續約時曾承諾會申請改變用途，但至今無落實，慨嘆信錯人，現時每個車位每月交租4,800元，「每個月 交幾萬蚊租，又冇生意，好似幫佢打工咁」。
名車博覽館的股份由劉俊豪和李艾琪持有，劉俊豪是物業炒家，對沙田第一城單位情有獨鍾，曾買入36個單位收租，獲利甚豐。

改用途須交千萬豁免費

【本報訊】根據恒隆與名車博覽館的協議，合約為期五年至2016年7月，共涉及523個車位，未計管理及維修費用，首年月租30萬元，第二、三年月租38 萬元，最後兩年月租45萬元，五年總收入高達2,352萬元。地政總署表示，業主如欲改變地契中的指定用途，須先符合分區計劃大綱圖的規定，獲許可後才可 向地政總署申請改契或豁免。
08年，另一家二手車展銷場「壹號車場」欲進駐荃灣愉景新城其中一層佔地逾4.5萬平方呎的停車場，發展商新世界與合 和當年向城規會申請更改用途，並繳交豁免費用；以10年愉景新城申請豁免續期為例，三年的豁免費就高達770多萬元。地政總署拒估計恒通大廈須繳交多少豁 免費，但恒通的停車場佔地五層，超過10萬呎，估計恒隆節省的金額數以千萬元計。