經濟學人：港樓價偏高84% 全球最誇

2013-9-5 11:04:38

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特首梁振英上場後，一直對土地政策和樓市有所動作，多次推出「辣招」意圖遏止炒風，但是樓價依然大漲小回。英國《經濟學人》日前就發表世界多個經濟體的樓 價指數，發現本港現時樓價比歷史平均值高84%，也即是偏高(overvalue)了84%，冠絕全球；過往一年來的樓價升幅亦高達18.4%，同樣排列 榜首。
《經濟學人》透過計算購買成本及租金成本的關係，計算出各地的樓價歷史平均估值，把數字定為100作為基數。香港對上一次最接近基數的季度是2003年第 三季，指數為98.2，自此趨勢一直向上，直至今年第一季的最新數字已達183.6，換言之香港樓價比歷史平均估值高83.6%，是有紀錄以來最高。除了 香港之外，現時加拿大和紐西蘭的數字亦分別高達171.8及167.7。
《明報》參考了差餉物業估價署的資料，按現時樓價和租金水平，在九龍區購買一個現值450萬的500平方呎單位，業主每年租金收入13.3萬，要收租35.7年才回本，較歷年平均比例值17.4年長一倍。
另一方面，《經濟學人》亦列出了各地樓價升幅，發現本港樓價比一年前上升了18.4%，而排在第二位的美國則上升了12.1%。若由2008年第一季計算，香港樓價更上升了90.9%，大幅拋離第二位、樓價上升了20.9%的中國。
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