v 元朗尚城賣唔出冇人租 豪宅分拆當劏房租

2013年09月24日

元朗尚城全幢冇人租　遭業主「拆骨」最平$4,000洋房罕有分租

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■尚城建有37幢洋房，分租洋房外牆已見水迹。

【直擊報道】
樓市辣招重創豪宅市場，洋房也罕見分租。元朗尚城一幢洋房因為 放盤一年「賣唔出，冇人租」，遂慘遭拆骨，由睡房以至私家花園及車房都可分租；月租更低至約4,000元，隨時抵住過旺角砵蘭街劏房，真正豪宅「劏房 價」。屋主稱「花園已經有人話想租嚟種菜，但我未得閒理佢」。
記者：朱連峰
攝影：江俊豪

舊樓分租聽得多，洋房分租卻聞所未聞。記者在樓盤網站發現尚城有一間洋房放租，但並不是全幢放租，而是有房出租、甚至花園以至車房均可拆骨分租。屋主又以 「一房一廳一花園」作招徠，將1樓一間睡房連「350呎廳」和「202呎花園」分租，月租叫價7,000元。

花園車房均分拆出租

花園及車房可獨立承租，分別叫租1,800元及1,900元。記者聯絡到屋主陳太（化名），並表明身份約她採訪，她一口應承，約了記者上周三早上在大屋見面。
這 幢全城罕有的分租洋房，三層高，建築面積2,118方呎，實用面積1,637方呎，另花園及車房分別202方呎及135方呎﹔地下是車房，上一層是客廳、 花園及廚房﹔一樓有三間房，其中一間是套房﹔頂層是主人套房。房間由約80方呎至巨型主人套房逾200方呎不等。全屋仍保留長實（001）賣樓時的原裝風 格，惟看似殘舊﹔客廳放滿雜物，有點凌亂，租客一袋袋的「行李」亦塞滿飯廳一角。

「辣招衝擊　成年賣唔出」

記者問她為何將洋房分租，她無奈道，政府推出的辣招對樓市影響相當大，特別是豪宅，她於前年以逾1,300萬元購入的這間獨立屋，放盤「成年賣唔出，租又 租唔到」。她最初亦沒有打算分租，只是「咁啱」有對夫婦，他們負擔不起全幢洋房每月約3萬元租金，才將頂樓最大、面積逾200方呎的一間連露台套房租予他 們，月租約7,000元，其他房才逼於分租。

■洋房單位的長方形客廳夠大，但現時已擺滿雜物。

■1樓有三間房，其中兩間已出租。

■頂層主人套房由一對夫婦租用。

■花園與回收場零距離，這是尚城洋房的一大奇景。

■地下的車房亦可以分租，每月租金叫價1,900元。

■廚房是分租戶共用，但租戶使用後須自行清潔。

每月續租　共收逾2萬

由於月租低至4,000元便可住「House」，平過市區劏房，現時四間房均出租，其中三間房已租出。陳太不肯透露每月實際收租多少，只表示大概2萬多 元，據知，業主與租客是按月續租，但業主沒有明確表示每份租約有否打釐印。而租金不包「水電煤」，有關費用按「人頭」收費，每人每月約百多元。1樓其中一 間房，約100方呎，下月6日交吉，現連同「客飯廳及花園」放租，月租叫7,000元。同時，花園亦獲尚城住客洽租，打算租來種菜。現時這間大屋，現有4 女1男住客。業主指，雖然洋房現分租，但仍屬意全幢出租，叫價月租3萬元，亦同步放賣，索價1,800萬元。
雖然業界認為，洋房分租未必成主流，但尚城分層大廈，亦有業主以「豪宅享受，板間房價錢」作招徠，一個實用面積770方呎單位，現將其中兩間房分租，月租叫價4,200元已包水電煤，但只限女性租客。