v 內地客水緊 西九銀主盤湧現

2014年03月03日

內地客水緊　西九銀主盤湧現

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■大角嘴帝峯．皇殿上月錄得今年首宗銀主盤成交。　謝榮耀攝

【本報訊】辣招擊退海外買家，尤以豪宅市場影響最大，承接力薄弱，過去深受內地豪客歡迎的西九龍豪宅物業，近期連番出現銀主盤，絕大部份業主為內地人士， 將單位二按、三按甚至四按，借爆按揭後無法填數，連供款也有困難，這批淪為提款機的豪宅單位，最終遭銀行充公收回，以低市價約一成放售。
業界估計，由於內地客水緊，類似銀主盤會陸續有來。
大 角嘴帝峯．皇殿上月錄得今年首宗銀主盤成交，3座高層B室，實用面積1,118方呎，業主孫紅鋒（Sun Hongfeng），持內地證件，2011年以2,080萬元買入，並由中銀承辦按揭，翌年8月獲同樣持內地身份證的Yao Guangzhi承造二按，到2013年12月被管理公司追討管理費，最終未有完成供款後被銀行沒收單位，上月以2,810萬元成交。

瓏璽低估價13%易手

該名內地客於屋苑持有另一單位，早前亦由銀主以1,400萬元放售，惟近期收回，代理估計業主套現後已可應付另一單位供款。
同區的瓏璽，亦有近似個案，2座高層B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。
上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358萬元買入上述單位，並先後承造多達四次按揭，借貸2,300萬元，最終上月被銀行收回單位，張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。
銀主連環掟貨，一周內連沽兩件。消息稱，尖沙嘴九龍站君臨天下2座中層B室銀主盤，叫價3,600萬元長達9個月都未有人肯承接，傳已售出，但未知售價。
土地註冊處資料顯示，上述單位於2012年年中由彩霞有限公司以3,300萬元承接，惟交易尚未完成，隨後這間公司告原業主，單位遂淪為銀主盤。

嘉美銀主盤1,660萬放售

由於豪宅銀主盤湧現，消息稱，沙田嘉美花園高層B室新近淪為銀主盤，叫價1,660萬元放售。