【兩折租金】尖嘴死場劏舖 月租五千有找

2014年03月10日

奇招出租率計租金　兩折吸客尖沙嘴劏舖月租$4,740

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■記者在上周六的首都廣場所見，1樓劏舖十室九空。　

陳奕釗

攝

【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏 場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。

有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約 130方呎，實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據 悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前 暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現 交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非 以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由 尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金 242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。

■尖沙嘴首都廣場約600個劏舖放租多時，但反應欠佳。

元朗天水圍劏舖快放售

資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計， 每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉， 計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。


2014年03月09日

【兩折租金】尖嘴死場劏舖月租五千有找

建立時間: 0309 16:57

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首都廣場一樓舖，十室九空，代理以免租半年作招徠。(蘋果日報)

尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場），都有約600個劏舖。

「劏場大王」尹柏權去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3件，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎， 實呎最高達10萬元。合約訂明保證買家首兩年獲五厘租金回報，可惜放租多時，反應麻麻，惟有以奇招吸納租客。

據悉，首都廣場租金按每層出 租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實收20%，餘此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約 200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以已租出1樓單號舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。代理指， 此舉無非低水吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場直擊，一樓舖十室九空，淪為死場，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。