2013年09月06日

豪宅業主跪低　連環平價賣　富豪海灣　喪劈千萬離場

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■富豪海灣一幢洋房剛以7,880萬元易手，低市價3%。

【本報訊】冷風吹襲樓市，九肚山豪宅地皮又低價賣出，連累區外部份貴價貨先行劈價離場。赤柱富豪海灣一幢洋房，SSD期剛屆滿，業主於過去半年內狠劈 1,120萬元，剛以7,880萬元出貨，實用呎價2.6萬元，低市價3%。傳統豪宅地段兼挾名校網的九龍塘，老牌豪宅龍圃別墅，業主索性減價百萬元，樓 價跌穿1,000萬元成交。　
記者：湯家明　朱連峰

九肚山地皮低價賣出，美聯助理聯席董事曹仕賢表示，九肚山一帶豪宅市場未有即時「見血」劈價個案，只有兩成業主願擴大議價空間約3%至5%。他相信，市況 須觀望多一至兩個月，成交量若持續偏低，一手盤又陸續出場，部份趕套現業主，減價壓力將逐步增大，估計區內年底前豪宅樓價有機會回軟10%至15%。
另 赤柱富豪海灣A型洋房，建築面積4,212方呎，實用3,034方呎，消息指，原業主今年3月放盤，開價9,000萬元，半年來三度劈價，累減達 1,120萬元，新近以賣殼方式兼連租約7,880萬元賣出，實用呎價2.6萬元，低市價約3%，原業主於2011年8月透過公司名義6,800萬元買 入，賬面賺1,080萬元，升幅僅16%。

凱旋門一房戶跌穿900萬

九龍豪宅地段的龍圃別墅，中原高級分區聯席董事余社朝表示，C座高層4室三房戶，建築面積約900方呎，實用約753方呎，業主原開價1,100萬元，銀 行亦估足價，惟最終連車位以950萬元售出，呎價分別約1萬元及1.26萬元，相比前方華懋集團三年前以16.3億元、每呎樓面地價1.8萬元奪得義德道 地王，「麵包價平過麵粉價」逾四成。
另消息稱，大圍嘉御山3座低層C及D室兩伙，實用面積共3,104方呎，原叫價共3,600萬元，有指在九肚山地開標前夕減至3,390萬元售出。
尖 沙嘴九龍站凱旋門一房戶失守900萬元，消息稱，映月閣低層E室，建築530方呎，實用395方呎，原叫價908萬元，剛減至878萬元易手，建築呎價低 見1.65萬元。撇除上月屋苑兩宗內部轉讓，為近兩年來一房新低價。映月閣極高層「頂級四房」連平台特色戶，實用1,842方呎，有指勁劈3,800萬元 至約1億元求售。毗鄰君臨天下1座低層D室，業主向代理高佣促銷，叫價1,750萬元，佣金1.5%。有指VCC Land持有跑馬地服務式住宅，將有少量單位劈價促銷。另凱旋門摩天閣高層A室「至尊門」，實用2,756方呎，傳以2.2億獲洽購。
美聯物業何 煒斌指，由本地投資者私人持有收租的青山公路掃管笏12號Harrow Hill，由五幢洋房組成，實用2,132至2,175方呎，其中四間屋原叫價3,080萬元，業主為試底，現將其中一間減至2,500萬元放售，減幅 18.9%。3號屋為示範單位，叫價3,580萬元。