v 一棚劏20戶窮人住豬欄也被逼遷

2013年10月13日

一棚劏20戶窮人住豬欄也被逼遷

76,146

適中字型 較大字型

■《蘋果》記者發現位於元朗的黃泥墩村有人疑違規改建「豬欄劏房」（箭嘴示），每間租金炒上3,300元圖利。張軍攝

【本報訊】新界豬欄劏房淪為港人蝸居天堂！近日元朗區多處荒廢豬欄頻頻動工，大肆改建成非法劏房，《蘋果》發現有地產公司覷準商機，由收地、合作、建屋、 租賃一條龍，一棚豬欄屋可變成20間劏房，每間百餘呎租金更炒上3,300元，有「租唔起」的住戶更被逼遷。
記者：金敏琍　黃學潤　莊建鑫　黎少英

非法「豬欄劏房」過去一年在元朗各村大肆興建，《蘋果》記者發現重災區集中在大棠一帶，有部份仍在興建中。其中黃泥墩村一塊4,000呎農地上，原本建有 兩棚約2,000呎的「豬欄屋」，已改建20間劏房，每間面積僅150呎，月租平均為2,600元，但近日卻炒上3,300元，呎租達22元，媲美美孚新 邨租金。
劏房天花板由纖維板搭成，房內只有廁所，不設廚房和爐頭，業主嚴禁租戶明火煮食，又不准晾曬衣物在房門外。除業主保留一間自用外，其餘 19間全部租出。第一代租客馮女士去年經地產介紹，以月租2,600元租住其中一間劏房，但近日突然收到業主通知「終止租約」，原因是「租畀第二個收貴啲 租」，更以截水、截電逼遷。她哭訴：「度度都好貴，根本租唔起，我唔知點算！」

■蝸居百多呎的劏房，馮女士每日只能在洗手間外炒菜。

地產公司招人合作搞劏房

事實上，近日港人對新界劏房需求有增無減，有地產經紀揚言：「3,000蚊間，一定有人租！」在求過於供下，元朗區內貼滿「誠徵農地」、「誠徵平房」等街 招，甚至有地產公司標明可「合作發展」大搞劏房生意。
《蘋果》記者放蛇表示有意發展豬欄屋，經紀即雀躍教路：「要搵成排豬欄，平咗頂，本身有晒水電，淨係整廁所廚房，方便簡單。」他直言豬欄屋本身有「紅字」（即政府登記），即使地政巡查亦有藉口，未必會清拆。
該經紀表示豬欄屋改建成本低，20間劏房成本20多萬元，每間月租3,000元，三個月便回本，故吸引不少投資者以年租3萬元租豬欄地，再改建劏房圖利。他又推介南坑村及水蕉新村近巴士站的豬欄屋：「今年元朗會開多兩間幼稚園，如果你想租畀雙非，就唔好揀太偏僻！」
劏房入侵元朗，就連位於唐人新村、實用呎價近萬元的溱林新樓盤，其一渠之隔的劏房月租高達三、四千元起，經紀笑說：「呢度以前唔係人住嘅地方，都好搶手㗎！」

■據地政總署測繪圖顯示，黃泥墩村的豬欄劏房（左圖）原是有蓋豬欄（黃色位置）。

地政總署：正處理非法個案

另有經紀推介大旗嶺村的「富貴豬欄劏房」，面積200多呎一房一廳，租金索價5,500元，「呢啲價錢手快有手慢冇，已經租咗三間。」劏房外圍用鐵皮圍 起，相當鬼祟，進入大鐵閘後，內裏劏了八間房，有些還在裝修中。
記者坦言劏房隨時被取締，經紀笑說：「唔使驚，佢哋（業主）識搞㗎喇，揼幾十萬出來，門、廁所、去水、化糞池搞咗咁多錢，投資者驚過你啦！」
地政總署指，正處理黃泥墩及大旗嶺村四宗非法「劏房」個案，其中三宗涉及在私人農地建未經批准的建築物，而該室內有人用作居住用途。
該署已經發出警告信，若果業權人在限期前未有糾正情況，會對該地段「釘契」。至於過去五年在新界農地上清拆違法住宅的數字，該署卻未能提供。