v 焦點故事：樓齡低 價錢相宜 海澄湖畔呎租22元起

2013年06月22日

焦點故事：樓齡低　價錢相宜海澄湖畔呎租22元起

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■海澄湖畔分一、二段，一段最近中央公園，景致宜人。

【愉景灣】
根據網上資料顯示，智新書院學生人數達1,300人，愉景灣國際學校有960名學生，由於有較多學額，不但減少區內學生長途跋涉往市區升中，還吸引外區及外籍家庭，為子女讀書而遷入愉景灣居住。
中 原李偉寧表示，愉景灣暑假租務活躍，去年6月有79宗，7月有102宗，今年5月開始旺，達80宗。外區及外籍家長們會揀三房大單位，首選近學校的住宅， 如海澄湖畔。該物業樓齡輕，有高低座式及洋房，選擇多元化。

愉景灣發展至今有14期，每期有不同特點，樓齡相對較新的海澄湖畔，由於偏離碼頭及廣場購物區，故租金與其他期數相若，而該期洋房亦較市中心近海灘的洋 房，租金相宜得多。過去一年區內高座住宅，建築呎租約22至25元，低座建築呎租28至37元，差幅最大是洋房，建築呎租38至50元不等。

■智新書院家長Christina表示，該校課程可啟發子女多方面發展。

子女讀智新書院　家長：免舟車勞頓

【個案】
2008年以前，愉景灣沒有中學，莘莘學子要往市區升中。 Christina有一對子女，昔日在愉景灣一所資助小學讀書，適逢長子讀完小學五年級後，新學年英基旗下智新書院在區內開辦中小學課程，便抱嘗試心態去 報考Year7，經過面試及筆試，順利獲得取錄，一年之後，其細女也入讀該校。
Christina表示，子女讀書毋須舟車勞頓，亦讀得開心。她說：「學校不太着重測驗考試，可以在輕鬆愉快的學習環境讀書，星期六、日唔使掛住溫書，一齊玩family sport，又或者玩鍾意的活動，關係好好多。」
雖 然子女讀中文小學，但Christina指出，愉景灣是獨特社區，有很多不同國籍人士居住，子女自小習慣與外國人溝通，不怕說英語，只需半年時間可適應國 際學校，學習無問題。智新書院校園全新，面積大及配套完善，Christina卻認為設施次要，最重要是採用國際預科文憑（IB）課程。
由於愉景 灣環境優美，饒富度假風情，Christina住了逾20年，見證期間的變化。「以前只可搭船（出入），打風要停航，有居民未能趕回家，但自從隧道通車之 後，可以去欣澳及東涌，打風落雨對居民沒有阻礙。不過，𠵱家興建更多住宅，居民數目自然增加，環境不及以前，但相比外邊（居住密度），仍算人流少。」