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【經濟日報專訊】運輸及房屋局完成10年建屋目標推算數字，總數量為44.7萬個，即平均每年要建4.47萬個公、私營房屋單位。
特首梁振英上任後的建屋承諾，是在2016年前，每年建3.5萬個公、私房屋，比較運房屋的最新需求量，顯示未來3年，公屋和私樓市場每年仍欠近一萬個單位、3年合共3萬個。有長策會委員相信數字沒有低估或高估：「否則低估會令樓價急升、高估又會導致負資產。」
張炳良：按社會環境定期更新
運輸及房屋局昨日公布每年需要4.47萬個房屋量，是自1997年董建華的「八萬五」需求量後，第二個長遠房屋策略的正式估算數字。
長遠房屋策略督導委員會昨日召開第8次會議，討論本港房屋需求預測。運輸及房屋局局長張炳良會後表示，推算結果顯示，本港由2013/14年度、至22/23年度的10年間，房屋總供應量應為44.7萬個單位，即平均每年4.47萬個，長策會接納有關推算。
張炳良指出，該推算數字已包括人口變化，導致住戶數目的淨增長、重建項目的住戶安置、因居住環境欠佳及劏房戶需改善環境，以及來港留學或工作的人士等需求因素，但未包括投資需求。
他指出，由於未來數年社會經濟環境或有變化，例如政府的房屋政策改變，亦會影響住屋需求，故長策會計劃發表的諮詢文件，會建議定期更新推算數字。事 實上，早於今年一月，政府提出製作房屋需求推算模型時，已有長策會委員要求，每5年檢討推算數字，但昨日開會後，有委員建議應每年一次檢討。
據了解，運房局推算的44.7萬個需求量中，私樓佔19萬個、租置公屋佔22萬個，餘下約3.7萬個為居屋單位。此外，44.7萬個目標總量中，已預計有1.9萬個為空置單位。
按梁振英的建屋承諾由2013年開始，每年應建屋3.5萬個單位，包括1.5萬個公屋、2萬個私樓，至2016年開始，4年內提供1.7萬個新居屋單位。換言之，在新居屋落成之前，整體房屋市場仍然求過於供，與每年需求4.47萬個比較，每年仍欠一萬個供應。
蔡涯棉：按實際推算 沒低估
房屋供應量由2018年開始增加，公屋每年供應量升至兩萬，連同兩萬個私樓和數千個新居屋單位，屆時已足以應付運房屋的推算需求量。長策會委員王坤 批評，今次推算低估公屋供應，認為每年公屋落成量達2.5萬個單位（即10年共25萬個）才足夠。長策會委員蔡涯棉指出，當局已充分根據過去的實際情況作 推算，故相信是次評估數字，沒有低估或高估。
另外，長策會昨亦討論公、私營機構，包括市建局及房協，在房屋供應方面的角色及定位，長策會將於明天再就此詳細討論。
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