35呎棺材房月租$2800 v

2014年08月08日

35呎棺材房月租$2800

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■位於麗宮大廈高層的劏房，僅夠放下一張單人床。互聯網

【本報訊】特首梁振英不斷出招遏樓價，但差餉物業估價署的私樓樓價指數屢破頂，6月指數升至歷史新高249.8，較梁上任時累升21%；當中細單位升幅超 逾大市，指數半年累升2.5%。樓價高，劏房渴市，北角驚現面積僅35平方呎的「棺材房」，細得只能放一張單人床，住客翻身即撞牆，月租全包2,800 元，但仍然有價有市。
記者：倪清江　陳家雄　朱連峰

差估署以1999年樓價，定出私樓樓價指數為100。該署昨公佈最新數據，實用面積約1,075平方呎以下的中小型單位，樓價指數升至249.8，按月上 升約1.05%，半年累積上升2.1%；實用面積超過1,075平方呎的大單位，樓價指數也升至249.6，按月升約1.1%，半年累積上1.2%。
在五類不同面積的單位中，面積431平方呎以下的細單位升幅超逾大市，樓價指數高至270.5，半年累積升約2.5%。
6月所有類別樓價指數升至249.8，同樣較5月上升約1.05%，創歷史新高，相比梁振英12年7月上任時指數為206.1，累升21%，顯示遏樓價辣招失效。租金方面，6月份所有私樓租金指數較今年1月升約0.9%。

一劏15房幾近全部租出

細價樓癲價，租樓也難，北角麗宮大廈10C室和皇冠大廈14A室，約三個月前被改成出租劏房，在網上放租，每間房剛好「揳」入一張闊約三呎的單人床，床尾至門口剛好夠位可供開門，猶如棺材房。

■麗宮大廈（左）及皇冠大廈（右）都有棺材劏房出租。 羅君豪 攝

■單位一劏15房，僅有門口一個公共地方。互聯網

本報記者昨直擊兩個單位，租務負責人帶記者到麗宮的單位，實用面積約800呎的單位被劏成15間棺材房，有三個廁所和三間浴室，有窗向街房間月租 2,800元，呎租80元，媲美豪宅；無窗房月租2,300元，房租全包水電和免費無線上網。負責人稱幾乎全部租出，只有一、兩間吉房。
負責人又主動介紹附近皇冠大廈約700呎單位，一屋8間棺材房，與麗宮不同，單人床升高，騰出床下空間供住客活動，並有公用房間，月租全包3,000元。他指目前全部租出，最快下月才有吉房，現沒有內地人入住。
網上招租告示稱每間棺材房面積50平方呎，記者現場量度大約只有35平方呎。住在皇冠大廈一棺材房的外籍住客在港工作多年，因租金太貴，只能租住棺材房，笑說爬上床時不時頭撞天花板。

■劏房面積僅30多呎，租客物品都要掛在牆上。

■劏房負責人稱劏房幾近全租出。

據土地註冊處記錄，慶順公司去年底分別與上述兩單位業主簽訂七年租約。皇冠大廈單位首四年每月租金16,000元，之後三年每月17,500元；麗宮大廈 單位首兩年每月租金20,000元，之後兩年21,000元，最後三年22,000元，租金全包差餉及管理費，劏成棺材房出租甚和味。慶順於12年6月成 立，董事兼股東是上市公司達力集團執行董事黃正順，另一名股東是與黃報住同一地址的陳怡賢。達力集團主要業務是北京及上海物業銷售與租賃，12至13年度 營業額是1.25億元。

居屋王康山首破700萬

中原地產統計的十大指標屋苑，其中五個在今年首七個月樓價升幅逾一成，柴灣杏花邨勁升15.2%；新界兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，升幅亦達 14%。「居屋王」太古康山花園5座低層C室一個實用面積592方呎已補地價單位，四年炒貴八成，由10年399萬升至最新成交價719萬元，成為全港史 上首宗升破七球居屋王，呎價12,145元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，辣招令二手樓盤源短缺，夾高成交價，而政府在10年時才主動賣地，估計要16年新樓盤供應才會到位。