簽約前擔心受騙　雍澄軒買家報警

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【本報訊】長實分拆雍澄軒酒店房風波越鬧越大，數名買家於簽定正式買賣合約前夕報警求助，指長實未有清楚交代買家所需承擔的風險，要求延遲交易期，「諗住信李嘉誠，咁有錢唔會呃人！如果一早知責任喺自己到，一定唔會買！」長實介紹的律師也要求買家簽署免責聲明才肯協助處理交易。據悉有買家為求趁簽約前盡快甩身，以平手甚至微蝕趕出貨。
記者：譚靜雯　程俊華　陳雪玲

長實上周一拆售雍澄軒酒店，兩天內售出360個連租約房間，大部份簽訂臨時買賣合約的買家，最快今、明兩天簽署正式買賣合約。不過，有數名原定明天簽約的買家，昨到葵涌警署報案求助。其中一名不願具名的買家稱，本月18日接獲地產代理通知，指長實將分拆出售雍澄軒酒店項目，兩房售價只需約400萬元，更向她說：「唔使畀BSD（買家印花稅），轉售又唔使交稅，租畀自己住，租畀其他人住都得。」

■雍澄軒業權複雜，買家需承受極大風險。

律師行要求簽免責聲明

她與兩名友人於兩日後，各自買入一個約660呎單位，分別繳付20萬元定金，並簽署臨時買賣合約。但過去數天政府高官不斷「警告」買家要小心風險，她們開始擔心墮入買樓陷阱，於是翻閱買賣文件，「原來長實有份買家注意事項，簽約前冇畀我哋睇，簽完先夾埋啲廣告塞埋嚟。」
該份買家注意事項列明，雍澄軒只可作短期住宿，不可作私人住宅用途。而雍澄軒每名買家必須與發展商簽署一份條款苛刻的酒店營運合同，賦予酒店營運人極大權力，甚至室內裝修亦要得到酒店營運人批准；相反業主如要更換酒店營運人，條款列明除非是營運人犯錯，否則業主要取得75%業權人同意才可更換營運人，比現時一般法團換管理公司的 50%門檻更高。
三名買家如夢初醒，「我哋覺得有問題，長實冇交代清楚，到底我哋買咗可以點？𠵱家乜都唔清楚。」她們曾向相熟律師行查詢及做樓契，但均被拒絕，「律師話有風險、有問題，唔會幫你哋做，嗰單位唔可以自己搵客、唔可以租畀人。」因無律師願做樓契，長實就介紹一間律師行給她們，但律師要求買家簽署免責聲明，表示清楚知道買入的物業可能違反地契，以及有可能在2018年時不獲續酒店牌。

「諗住李嘉誠唔會呃人」

信李嘉誠，咁有錢唔會呃人！如果一早知道責任喺自己到，一定唔會買！」她們質疑交易時間太短，又批評即使已付定金，長實也拒絕讓她們睇樓，「要畀晒所有錢先可以睇！」她們今日會去特首辦求助。
警方表示，昨午4時接獲兩名分別51歲鄧姓女子及52歲岳姓女子，就葵涌區一建築物銷售事宜到葵涌警署報案，警方了解後列雜項事件處理，並建議報案人向相關機構求助。長實回覆指，目前雍澄軒交易一切進展順利，暫未收到買家有特別查詢，如買家有疑問可主動與長實聯絡。
雍澄軒於上周五起安排買家分批簽定買賣合約，並付一成樓價，今明兩天是簽約高峯期，但據悉有不少仍未簽定買賣合約的買家，已希望趁簽約前盡快甩身，個別買家更焗輸錢離場。消息指，一中層單位上周五已簽定買賣合約兼付大定，首日開賣當天以350萬元購入，昨以350萬元摩出，並由業主向新買家代付新雙倍印花稅、律師費及佣金，料蝕逾20萬元。因原業主已簽約兼付約35萬元定金，若選擇撻定損失更慘重，寧願蝕賣。
另一個661呎低層四室單位，買家上周以303.5萬元購入，現以303萬元放售，未計及佣金及律師費賬面已蝕5,000元。

■律師行要求買家簽署免責聲明。

免責聲明摘要

•買家清楚物業之發展商可能違反地契訂明的「酒店」用途，不排除有違規情況，引致有收回物業的可能

•買家清楚物業現只可作旅館用途，受旅館牌照管制，並非住宅用途，有可能不容許買方作長期自住用途

•買家清楚知道物業現有牌照在2018年到期，若屆時不獲續牌，物業將不能再入住，政府更有權充公物業

•買家清楚知道物業用途存在爭論，在法律上未必被視作住宅用途，因此買方應繳付的印花稅或額外印花稅之金額亦有可能變動

地球村新聞總部

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2013年2月24日星期日