香港公屋呎價買美國豪宅

2013年03月01日

米高佐敦公屋呎價買豪宅數據靚爆鏡　美樓市重生

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■籃球之神米高佐敦

【本報綜合報道】最近美國樓市數據極亮麗，顯示房地產自07年次按爆破後已化身火鳳凰，浴火重生。樓市升溫，但價格仍於低位，除吸引中國組團搶貨外，「籃 球之神」米高佐敦（Michael Jordan）更剛以280萬美元（約2,184萬港元），購入北卡羅萊納州1.2萬呎超豪豪宅銀主盤，呎價不用1,800港元，比本地部份綠表公屋 3,000多元的呎價還低，令香港無法上車的人望門輕嘆。

資料顯示，剛慶祝50歲生日的MJ，其家族基金上周以280萬美元購入逾萬呎盡享湖光山色新居，別墅樓高3層，位於MJ成名之地北卡羅萊納州的夏諾特諾曼 湖邊。MJ近年在樓市非常活躍，去年以1,280萬美元買入佛羅里達州2.8萬呎豪宅，十分看好當地樓市。

銀主盤成交創五年低

事實上，近月美國樓市數據非常漂亮，每每公佈後均帶動美股升勢。類似香港中原樓價指數的標普Case Shiller20大城市樓價指數，12月時的按年升幅達6.8%，是七年以來最勁，在20個城市之中，有19個均錄得升幅，可見美國樓市正全面性復蘇。
另房地產數據公司RealtyTrac昨公佈，去年有95萬間銀主盤賣出，按年下跌6%，數字創五年新低，反映銀主盤在市場上買少見少，對樓市而言是好事，因為不會再拖低樓價出現惡性循環。
受 惠美國息口處於超低水平，供樓對在職人士可謂無難度，買樓人數俱增，刺激樓價上升。美國人口調查局數據，今年1月的新屋銷售按月及按年分別上升15%及近 30%，而新屋庫存在市場上僅剩下約4.1個月，即市場用約4個月時間，就可吸納現時仍然空置的新屋，供應是自2005年以來最少。

巴克萊料樓價再升7%

英國巴克萊銀行的美國經濟師Cooper Howes預測，美國樓價今年可再攀升6%至7%，而明年則有5%至6%。樓價上升所帶來的財富效應，有助激活經濟。業主可透過加按，令流動資金增加。德 銀駐美國首席經濟師Joseph LaVorgna估計，由樓價帶起的財富效應，將成為今年消費力的支柱，消費佔着美國經濟活動七成。
根據樓價指 數，現時美國樓價仍較06年樓市泡沫爆破前的歷史高位低水約30%，但樓價能否保持此升幅，則屬未知之數。標普道瓊斯指數委員會主席布利策（David Blitzer）坦言：「最近樓價上升的幅度，連同其他樓市數據，顯示房地產市場正穩步上揚，不過這些或許已經是最漂亮的數字。」