2014年03月02日

標榜鄰近元朗溱柏　800呎售168萬　新移民買農地　僭建30「別墅」掠水

154,915

適中字型 較大字型

■從高空圖可見，磚屋苑地盤佔地20萬平方呎（紅框示），並隱身寮屋群中。張柏基攝

【本報訊】地產市場扭曲，連僭建的「樓盤」一樣有價有市。新世界的元朗豪宅新盤溱柏呎價近8,000元，與溱柏一路之隔的農地上，另一個「樓盤」沙塵滾 滾，約30間兩層高磚屋和約20間組合屋正在趕工。這個藏身寮屋群的大型僭建「屋苑」佔地20萬平方呎，每間「別墅」標售78萬至168萬元不等，地政總 署證實建築物全屬僭建，但其中一間「別墅」已於1月底簽署臨時買賣合約。「發展商」是新移民地主，聲稱會再將規模擴大一倍。
記者：袁柏恩

僭建屋苑的廣告近日在元朗區內隨處張貼，記者根據廣告上的電話，放蛇聯絡到「發展商」萬芊芊稱有意租住，對方親自帶記者參觀兼落力推銷，「呢度住呢，空氣 好好，你過三個月嚟，我哋鋪咗個花園出嚟喇，下面全部種菜，上面種花」。現場所見，地盤已搭出約20間鐵皮屋，部份已出租，每間約120平方呎連廁所，僅 以鐵皮作牆，廚房亦要共用，月租3,000元至1萬元。有居於上址的租戶表示，約九個月前已搬入。

■「別墅」以地段與豪宅溱柏（箭嘴示）僅一路之隔作招徠。

■「別墅」內部一律兩層，並將會搭建迴轉形樓梯。 何家達 攝

若全數售出可袋8,000萬

不過，萬芊芊真正賺錢的項目並不是這些鐵皮屋，而是以磚塊搭建的兩層高「別墅」，目前已建成約30間，萬揚言目標是建成約60間。「租唔出就賣，賣唔出就 租！」最細的500呎別墅售78萬元，最大的800呎連「花園」售168萬元，萬並聲稱可間六房一廳，「上面做睡房，下面做廳」。不過磚屋樓頂，僅以鐵皮 搭成。若全部出售兼出租，估計她可穩袋逾8,000萬元。
萬芊芊似乎對自己打造的「屋苑」相當滿意，毫不諱言該處本為農地，所有屋均由她搭建。該處屬不可建屋的休憩用地，遑論出售，但她就堅稱農地可建屋出售，見記者憂慮，更拍心口保證，指自己有80多個單位收租，「你放心啦，鏟到嚟我咪再搵地方，我有兩手準備！」
不 過，當被問到屋苑地址，萬芊芊就稱為了「慳錢」，沒為上址申請地址，所有租戶或買家，可填寫其位於深水埗的一個單位，她會每周把信運回元朗，又揚言正打算 購入對面溱柏的單位或鄰近豪宅，屆時住戶便可填寫她的單位地址當住址。至於屋契，萬就稱會填寫地段編號。

萬芊芊似乎亦急於放售單位，除了借溱柏之名推銷自己的「屋苑」必定升值，更着記者搬入後，可協助貼街招及向朋友推銷，無論對方租屋或買屋，記者作為中介均可分到七成佣金，更聲稱已售出數間磚屋。
土 地註冊處資料顯示，萬芊芊於2012年底以捷東有限公司的名義，用430萬元購入整幅農地。今年1月底，一名黎姓買家與她簽署臨時買賣合約，以65萬元購 入一間「別墅」，並支付20萬元定金。臨時合約寫明，測量費由買方負責，如契約出問題，雙方同意無條件取消交易，賣方需退回所有定金，買賣雙方都毋須付佣 金，又寫明「此物業為非住宅物業」。不過，根據土地註冊處昨日最新紀錄，該交易現況是「stopped deed」，即被暫停處理。

地政處證實違規或收地

地政總署表示，上址的租約牌照及農用批准書，原本准許有指定的建築物作住屋及農業用途，但元朗地政處派人視察後發現上址建築物無論大小或用途均違反規定， 已取消其牌照及批准書。該些建築物亦非已登記的寮屋，地政處已採取執行契約條款行動，向業權人發警告信，要求於限期前糾正違契情況，否則將會釘契，如拒絕 糾正可被收地。署方又稱，若有證據顯示有地產代理從事有關違規構築物的交易，會去信地產代理監管局跟進。