v 曾淵滄續踩樓市 只宜自住 「減價呃人 未跌完」

2013年04月23日

曾淵滄續踩樓市　只宜自住「減價呃人　未跌完」

66,220

適中字型 較大字型

■二手樓市掀減價潮，曾淵滄認為，純粹是市場策略，只不過是業主早前開價太高。

【本報訊】政府推出新辣招剛滿兩個月，辣死二手樓市，減價潮蔓延，馬鞍山海典居捧蛋兩月後，業主終向現實低頭，減價70萬元，以868萬元沽出三房戶。就 市場頻錄減價成交應否入市，大學教授曾淵滄堅持自住無問題，但「如果諗住賺錢，樓市仲跌嘅，你買來做乜嘢呢！」　
記者：陳家雄　湯家明

對於市場頻錄減價成交，大學教授曾淵滄接受本報訪問時直言：「減價嗰啲，係呃人㗎嘛，邊度有減價呢！只不過是早前開得高，例如本來市價100萬元，開價 120萬元，現在99萬元成交囉！」他稱，據最新中原城市指數顯示，樓價實際只按月跌2%。

入市須衡量負擔能力

他重申，現在不算是減價，純粹是市場策略，相信未來數月仍再跌，但跌多少很難估。至於被問到目前應否入市，曾淵滄認為，如果是自住的話，隨時都可以入市，惟須衡量個人的負擔能力。
中 原分行經理柳發利表示，馬鞍山海典居自今年2月錄得一宗兩房戶成交後，已有兩個多月「食白果」，直至剛過去的周末日才「破蛋」，屋苑8座高層A室，建築 1,225方呎，實用954方呎，業主放盤一年多，年初叫價960萬元，本月初下調至938萬元，但仍乏承接，業主有見二手淡靜，遂再減價70萬元或 7.5%，終以868萬元沽出，呎價分別為7,086元及9,099元，貼近市價。
太古城錄得劈價逾百萬元成交。中原分行經理王秀芬表示，恒星閣 中低層E室，建築843方呎，實用748方呎，業主原叫價1,200萬元，其後態度軟化，願意劈價150萬元，以1,050萬元成交，呎價分別為1.24 萬及1.4萬元。原業主於82年中72.2萬元買入，賺977.8萬元，升14倍。
個別業主因看淡後市，寧蝕也要離場。美聯高級營業經理譚志強表 示，大圍名城3期盛世5座中層南翼B室，建築面積1,030方呎，實用760方呎，原業主叫價850萬元，剛以800萬元連租約沽出，建築呎價7,767 元，實用呎價10,526元。

盛世首錄蝕讓

上述成交單位的原業主於2011年12月以756.5萬元買入，須付5%的額外印花稅（SSD），連佣金及釐印費等開支，損手逾30萬元，料為盛世首宗蝕讓個案。
另外，有消息指出，政府產業署旗下深水灣道文禮苑雙號屋，洋房建築面積3,779方呎，實用面積3,226方呎，剛以月租11.8萬元租出，建築呎租31元，實用呎租36元。代理指同類二手洋房月租至少15萬元，上述洋房低市值租金逾20%。