v 瓏門1期隨時爆蝕讓潮 2期料低開 屯門二手劈價15%

2013年12月09日

瓏門1期隨時爆蝕讓潮2期料低開　屯門二手劈價15%

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■瓏門2期開售在即，1期已醞釀蝕讓。

【本報訊】新地（016）繼劈價賣尖沙嘴天璽後，今年壓軸重頭盤屯門瓏門2期即將開售，本周公佈首張價單。新盤開售前夕，屯門二手近停頓，個別業主恐一手 低開，連環減價走貨，有細價樓一周劈價近15%，瓏門1期更醞釀蝕讓。
記者：朱連峰

瓏門2期開售已進入直路，設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，已連續兩日低調開放予代理參觀。消息稱，瓏門2期有三個示範單位，其中一個連裝修。實用面積637方呎及813方呎，屬於三房及四房間隔。
新地副董事總經理雷霆昨日表明，未來一星期會「差不多每日同大家（傳媒）見面」，因為集團今年壓軸盤瓏門2期，將於本周開放示範單位和公佈首張價單，但未有透露售價。

或推稅務津貼促銷

最近多個新盤均以低於二手價發售，市場關注瓏門2期會否低開。業界普遍認為，瓏門2期表面售價未必平過1期，但隨時引入包括稅務津貼等優惠促銷。
新地近期開售的天璽及西環Imperial Kennedy（IK），優惠折扣佔樓價最高29%。瓏門1期去年底發售，平均實用呎價近1.1萬元，呎價最高近2.3萬元。
2 期開售前，1期醞釀蝕讓。消息表示，5座高層F室一房戶，建築面積478方呎，實用面積372方呎，今年10月放盤開價448萬元，近日減至438萬元， 較其去年10月購入價約403萬元略高8.7%。單位由私人名義持有，若5%額外印花稅（SSD）由賣方支付，計及其他開支，只是打和甚至微蝕。
另外，5座高層C室兩房戶，建築面積628方呎，實用面積485方呎，由公司持有，去年一手購入價492萬元，現開價520萬元「賣殼」放售，近乎無錢賺。

■瓏門2期已連續兩日低調開放予代理參觀；圖為813方呎四房示範單位。

錦華花園低市價3%沽

代理稱，瓏門1期二手買賣不足10宗，個別明賺實蝕。屋苑二手放盤不多，只約20個，大部份連租約放售。但屋苑租務暢旺，8月以來已租出近200伙。
區內業主恐新盤低開，連環減價走貨。祥益地產袁思賢表示，錦華花園A座中層6室，實用面積330方呎，原叫價275萬元，減至266萬元成交，低市價約3%。
美聯物業梁浩文稱，區內麗寶大廈低層C室，實用面積248方呎，上周叫價210萬元，一周減價共14.5%，至179.5萬元售出，較個別銀行估價略低約2%。
至於西環IK，雷霆指開售不足1個月售出約75%單位，套現約13億元，用家佔65%，昨加推6伙，本周三發售。