2014年08月03日
香港零售高與低，銅鑼灣舖見真章。本周老樓專程往波斯富街一帶兜兩個圈，發現由軒尼詩道以至禮頓道一段多了四間吉舖，連同橫街窄巷共13間吉舖。
作 為全球最貴租的銅鑼灣區，自2003年沙士後呎租屢破頂，現時區內最貴租嘅羅素街升至每方呎3,000餘元，一個1,000方呎街舖最少每月租300萬 元。其連鎖效應及區內重建項目，帶動鄰近波斯富街、利園山道和啟超道的租金水漲船高。近期受自由行遊客減退和政府有意削一簽多行配額的傳聞影響，天價舖租 不再，接着外國連鎖品牌放棄高價搶舖下，舖位出現供過於求的現象。
老樓又發現除波斯富街外，霎東街、利園山道和勿地臣街一帶，並不再全街品牌店， 間疏還有吉舖，如波斯富街街頭至街尾便有四間吉舖、一間鄰近羅素街時代廣場附近，而內街如富明街和白沙道亦多了吉舖，個別更放租逾半年仍未有新租客，令人 擔心的是個別年前高價搶租的企業，約滿前仍未有續租意圖，似有討價還價機會，反映商舖搶租潮已告一段落。
據個別業主向老樓透露，他們不傾向大幅減 租，以免造成骨牌效應，但在討價還價階段，租客並不太積極，新租客意欲也不強，在頂住租金水平策略下，選擇不租似乎是選擇之一，還建議老樓間中落區睇吓便 知事情的發展。
作 為全球最貴租的銅鑼灣區，自2003年沙士後呎租屢破頂，現時區內最貴租嘅羅素街升至每方呎3,000餘元，一個1,000方呎街舖最少每月租300萬 元。其連鎖效應及區內重建項目，帶動鄰近波斯富街、利園山道和啟超道的租金水漲船高。近期受自由行遊客減退和政府有意削一簽多行配額的傳聞影響，天價舖租 不再，接着外國連鎖品牌放棄高價搶舖下，舖位出現供過於求的現象。
老樓又發現除波斯富街外，霎東街、利園山道和勿地臣街一帶，並不再全街品牌店， 間疏還有吉舖，如波斯富街街頭至街尾便有四間吉舖、一間鄰近羅素街時代廣場附近，而內街如富明街和白沙道亦多了吉舖，個別更放租逾半年仍未有新租客，令人 擔心的是個別年前高價搶租的企業，約滿前仍未有續租意圖，似有討價還價機會，反映商舖搶租潮已告一段落。
據個別業主向老樓透露，他們不傾向大幅減 租，以免造成骨牌效應，但在討價還價階段，租客並不太積極，新租客意欲也不強，在頂住租金水平策略下，選擇不租似乎是選擇之一，還建議老樓間中落區睇吓便 知事情的發展。
資深地產傳媒人
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