2014年08月03日
近期樓市持續活躍，樓價又開始反彈，現時追入市，對某些人來說，是心甘情願去做樓奴，但不買樓，租金年年升，肯定會做租奴，無幸入住公營房屋的中產，只能
在樓奴與租奴間任選其一。最近一個新盤開賣，一班年輕人到樓盤開售處，舉牌示威並大聲高叫，不高價買樓做樓奴。作為一個普通市民無力改變樓市政策，因此只
可選擇買與不賣，極端一點，就是移民他去。
不過近年加拿大及澳洲的樓價也上升不少，劏房出租的情況也在當地出現，高喊買不起樓的人，也不只香港這個彈丸之地。
過 去十年，鄰近的澳門及珠海，樓價升了三倍，香港升幅肯定少於這倍數，但由於基數較高，所以升幅也十分驚人，香港人口的自然增長，再加上每日一百人的國內配 額移民，未來十年，租金肯定會穩步上升，租樓開支，十年後最少再上升五成以上。因此除非港府人人派樓，否則樓價只會跟租金慢慢上升。現時棺材屋（超細單 位）已出現了，十年後會有甚麼新花款，筆者不敢想像了。
中產家庭收入，除非能隨之上升，否則租金佔家庭開支只會越來越重，結果出現中年是中產，老 年是低產的現象。年輕人當然可以四海為家，去蒙古鬼城鄂爾多斯租平樓，但一般香港中產，不玩買樓這個遊戲，其他選擇其實不多。
不過近年加拿大及澳洲的樓價也上升不少，劏房出租的情況也在當地出現，高喊買不起樓的人，也不只香港這個彈丸之地。
過 去十年，鄰近的澳門及珠海，樓價升了三倍，香港升幅肯定少於這倍數，但由於基數較高，所以升幅也十分驚人，香港人口的自然增長，再加上每日一百人的國內配 額移民，未來十年，租金肯定會穩步上升，租樓開支，十年後最少再上升五成以上。因此除非港府人人派樓，否則樓價只會跟租金慢慢上升。現時棺材屋（超細單 位）已出現了，十年後會有甚麼新花款，筆者不敢想像了。
中產家庭收入，除非能隨之上升，否則租金佔家庭開支只會越來越重，結果出現中年是中產，老 年是低產的現象。年輕人當然可以四海為家，去蒙古鬼城鄂爾多斯租平樓，但一般香港中產，不玩買樓這個遊戲，其他選擇其實不多。
樓評人
hohungfai1997@gmail.com
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