2014年08月08日

半山壹號錄最大宗銀主貨索價3,550萬　業主為瀋陽商人

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■半山壹號淪為銀主貨的高層戶，索價3,550萬元。

【本報訊】豪宅市場陰陽怪氣，正當山頂洋房以億元「天價」、每呎達17萬元開賣之際，何文田半山壹號卻錄得入伙以來最大宗銀主貨。周姓瀋陽商人去年以私人 借貸方式，向內地人借巨款後，該豪宅單位原以3,460萬元賣出，惟交易最終告吹，最新淪為銀主貨，索價3,550萬元。
記者：湯家明　朱連峰

半山壹號再現血淚個案，半山徑10號高層單位，周姓業主於2008年中向長實（001）購入單位，當時買入價為3,861萬元；一年後，業主向渣打銀行承 造一按，去年更以私人借貸方式向內地王姓人士「借凸」人民幣達6,000萬元。

海珀名邸破蛋蝕賣

該單位建築面積2,600方呎，實用面積1,965方呎，去年10月曾一度傳出以3,460萬元賣出，實用呎價1.76萬元，惟交易最終告吹，業主更捲入 債務官司，今年中，周姓業主更被判定債務人，須向債權人還債，而上述豪宅亦淪為銀主盤。
業界指，現時半山壹號亦有一宗銀主盤放售中，為半山徑33 號高層單位，建築面積1,636方呎，實用1,252方呎，面積較最新一宗銀主貨細，現索價約2,000萬元，新墮入銀主盤的半山徑10號，為目前屋苑最 大宗銀主貨。早前屋苑錄得複式單位以4,000萬元易手，原業主連使費損手達2,500萬元，為屋苑史無前例最大宗「流血」個案。
除半山壹號外，同為長實系的東涌洋房海珀名邸，打破兩年來未聞成交悶局。中原副分區營業經理陳繼成表示，該單號屋建築面積3,200方呎，實用面積2,355方呎，四房間隔，新近以2,350萬元沽出，實用呎價9,979元。
陳繼成指，原業主於2010年3月斥2,496萬元買入，曾作出租用途，最初叫價2,450萬元，惟放盤一年仍乏承接，最終減價100萬元沽出物業，持貨四年仍要損手收場，賬面蝕讓146萬元。

南灣連租約740萬沽

鴨脷洲南灣再錄成交，10座低層D室，建築面積592方呎，實用面積463方呎，剛連租約以740萬元沽出，實用呎價1.6萬元。原業主於2012年5月斥資700萬元買入，是次轉手料蝕使費。
另外，跑馬地禮頓山則錄得半億成交。消息指，屋苑3座低層A室，建築面積1,911方呎，實用1,461方呎，剛以5,100萬元易手，實用呎價3.5萬元，原業主於2000年1,485萬元買入，賬面賺3,615萬元，升值2.4倍。
政府產業署公佈，已委託顧問公司公開拍賣十項前政府宿舍物業，分別為大坑愉富大廈、北角慧雅閣、薄扶林碧瑤灣以及碧林大廈，每項物業包括一個住宅單位及一至兩個車位，開價由1,880萬至3,880萬元不等。