2014年07月09日

單挑政府　業主勝房委會須付天頌苑十年管理費

10,783

適中字型 較大字型

■天頌苑小業主莫炎熙昨在庭上迎戰資深大律師，獲判勝訴。資料圖片

【本報訊】發生短樁事故的天水圍居屋天頌苑，丟空近十年間的管理費，房委會拒絕分擔，遺下債項未解決，牽涉全屋苑15幢樓業主的權益。其中一名小業主眼見 多番交涉無果，屋苑又未成立業主立案法團，遂自行入稟土地審裁處，庭上更親自迎戰對方資深大律師。法庭昨日頒下判詞，判小業主勝訴，下令房委會負擔相關管 理費，兼付訟費。
記者：楊家樂

今次成功挑戰房委會的申請人莫炎熙，是天頌苑小業主。莫昨對記者說，今次聆訊只澄清責任誰屬，故法庭將於下月28日再開庭釐清金額，但仍存變數，「如果房委會上訴，咁可能押後甚至取消」。

居屋政策推遲裝修

根據判詞，莫炎熙一方指大廈公契條款列明房委會須支付交樓前的所有開支，加上《建築物管理條例》指明未售出物業的管理開支須由當其時業主負責，故房委會須 支付1999年收回兩幢樓宇進行補樁至2008年間的管理費，估計涉及七千多萬元。
房委會一方辯稱，兩幢樓於2008年才獲發完工證明書，管理費 應由該年開始計算，加上事前沒有佔用單位，故不用負責費用。惟暫委法官陳玲玲認為公契條款清晰，是房委會未有因應情況而重訂公契內容。而修復工程早於 2002年完成，但房委會為配合居屋政策，才推遲裝修及取得完工紙。

親自迎戰資深大狀

莫炎熙表示，原擬尋求法律援助署幫忙，入稟高等法院。但法援署指他只代表個人索償、佔6,080份業權當中僅一份、涉款只得13,000元，故拒絕其申 請。他遂改向門檻較低的土地審裁處埋手，更在諮詢律師意見後，決定親自上庭。雖然代表房委會的是資深大律師莫樹聯，但莫炎熙信心滿滿，結果如願以償。
莫說，房委會兩度向業主提出和解，曾提出注資1,000萬元了事。雖然最終因大部份業主反對作罷，但一說到對簿公堂，「其他業主都支持嘅，用把口囉」。他估計房委會「明知冇人夠膽咁做，有恃無恐」，又形容告政府確是儍事，但「如果我唔做，冇人會做」，故堅持下去。
案件編號：LDBM256/13