公屋富戶600萬元買雅濤閣 綠表居屋呎價破萬 v

公屋富戶600萬元買雅濤閣綠表居屋呎價破萬

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■雅濤閣罕有放盤，今次交易呎價媲美區內部份私樓。

【本報訊】年近歲晚，樓市升勢未停，連未補地價居屋呎價搶到一萬元！座落香港仔深灣遊艇會豪宅區的居屋王雅濤閣，一個未補地價居屋單位，成交呎價突破一萬元，締造全港歷史首宗呎價萬元綠表居屋王。新買家更堪稱公屋富戶，「一掟六球買居屋」。
記者：朱連峰　湯家明

細樓價會否在三個月內爆煲成為社會熱話之際，樓市不但未見爆煲迹象，反而受制於二手盤源短缺下繼續爆升。房委會昨公佈本月上半月，全港共錄得三十宗居屋第二市場買賣，並驚見首宗呎價萬元綠表居屋王。
資料顯示，雅濤閣一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶，綠表市場造價高達六百萬元，呎價計更驚人，高達一萬零四百一十七元，是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元。筲箕灣東濤苑一單位於二零一三年七月以全港最貴綠表呎價九千七百八十七元易手，這個紀錄在一年半多後被雅濤閣打破。
區內代理表示，是次成交單位為一座高層G室，三房兩廳間隔，坐擁香港仔避風塘全海景，屬屋苑罕有放盤，放盤不足一個月便賣出﹔消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋，堪稱公屋富戶。

業界：好瘋狂

金管局指引規定，樓價七百萬元內首置人士按揭上限為樓價七成或最多四百二十萬元，即首期最少一百八十萬元，餘款分廿年攤還，年利率二厘五，月供二萬二千多元。如果再加埋釐印費及經紀佣金等開支共約二十四萬元，即手頭上最少要有二百萬元現金，才買得起這間未補地價居屋。去年港人平均月薪一萬三千五百元，不吃不喝十二年才夠畀首期。
業界直言，「綠表（呎價）都過萬，係好瘋狂」。單位若在自由市場轉售，以補地價折扣率38%計算，涉及補地價金額逾二百萬元，即單位連地價市值高逾八百萬元，料為全港居屋王。

十四年升值三倍

更瘋狂的是，這個綠表居屋呎價已媲美區內部份私樓，如南灣御園、香港仔中心及置富花園，現時平均實用呎價介乎約一萬至一萬一千多元。賣方二○○一年僅以一百六十萬四千九百元向房委會一手購入，升值近三倍。
中原吳敬彰稱，雅濤閣環境優美，「一樓都全海景」，好多業主購入單位都不捨得賣，很少二手放盤，現只有八至十個，大部份未補地價，而下一個同類放盤叫價已達六百三十萬元。
對於屋苑綠表呎價破萬，都拍住同區私樓，街坊周小姐指不覺出奇。她覺得屋苑清靜好住，雖然地點不方便，但將來有港鐵，問及會否放售，反問：「放咗！住邊？周圍仲貴。」
另一位業主何先生，當初以綠表一手認購雅濤閣單位，覺得現時呎價逾一萬元很瘋狂。由於有自住需要，所以不會將單位出售，除非擁有兩個單位才考慮。