2013年11月06日

商場劏細賣　多淪為「死場」

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■前身為酒樓的佐敦廣場，於92年改建為商場。

【經典例子】
拆售商場賣「縮水舖」，好多變死場，經典例子多不勝數，包括佐敦廣場、旺角東京銀座以及深水埗深の都等。
佐敦廣場前身是酒樓，92年改建為商場，翌年業主收樓後，發現舖位是「縮水舖」，實用率僅一半，全部中招，當中包括藝人薛家燕，商場舖位租不出，業主自用又無生意。98年因管理公司撤離，一度丟空十年，成為癮君子和露宿者藏身之所。
2010年，有神秘財團以劃一收購價每個13.8萬元收購佐敦廣場鋪位。薛家燕最終在2010年以約27.6萬元將兩舖賣出，較92年購入價的253.7萬元勁蝕226.1萬元，蝕幅89%，投資18年僅收回一成資金。
同 樣有藝人參與，麥長青以推廣人角色夾「商場醫生」沈永年，06年大搞旺角東京銀座商場，搵晒一班藝人包括吳文忻、麥家琪等人開辦明星街，以為明星效應可帶 旺個場，殊不知開業不久，場內拍晒烏蠅，大業主一度免租租予福利機構使用。其後，商場經營出現問題，無錢交電費被斷電，最終執笠收場。該商場已賣散，近年 有財團試圖整合業權。
深水埗深の都商場是近年列入「死場」行列，前身為酒樓，04年底拆售約150個舖，入場費50萬元起，同樣是幾十呎縮水 舖，05年開業。記者最近到訪，樓高三層，每層均有十多個吉舖招租，出租率約五成。舖位月租由1,400至2,000元不等，商店包括時裝、香薰、美容及 辦公室等。